Marché duplex à Le Sud-Ouest — mai 2025
Analyse basée sur 13 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Le Sud-Ouest
En mai 2025, le marché des duplex au Sud-Ouest a enregistré 13 ventes, pour un prix médian de 800 000 $. Ce niveau positionne le quartier à 1,8 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Montréal pour cette catégorie immobilière, établie à 815 000 $ sur les douze derniers mois. Le prix moyen s'élève à 856 769 $, reflétant une légère concentration autour de la fourchette médiane. L'écoulement des propriétés s'effectue à un rythme modéré, avec un délai de vente moyen de 47 jours. Cette durée suggère un marché où les transactions s'opèrent sans urgence marquée, les acquéreurs disposant du temps nécessaire pour finaliser leur démarche tout en permettant aux vendeurs une exposition raisonnable de leur bien. Sur les 8 ventes documentées quant au rapport entre prix de vente et prix demandé, le ratio moyen s'établit à 0,983. Cette valeur inférieure à 1 indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous de leur prix annoncé, ce qui traduit un léger avantage aux acheteurs dans les négociations en ce moment du marché. Il importe de noter que cette observation repose sur un nombre limité de transactions documentées. Le profil du bâti du quartier se caractérise par une homogénéité remarquable : l'intégralité des 13 ventes porte sur des duplex construits avant 1980. Cette situation reflète le tissu urbain ancien du Sud-Ouest, composé exclusivement de bâtiments patrimoniaux ou anciens, sans présence de construction récente dans les transactions relevées ce mois-ci. Parmi les 13 ventes documentées, 62 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, courante dans les transactions immobilières, invite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle : inspection professionnelle, vérifications structurales et techniques, consultation des registres d'antécédents. Ces démarches font partie de la pratique standard de l'acquisition immobilière. Pour l'acheteur, le profil ancien du bâti requiert une attention particulière aux systèmes et structures lors de l'acquisition. Pour le vendeur, la position légèrement inférieure du quartier à la médiane montréalaise invite à une mise en marché attentive et bien documentée. Pour affiner votre compréhension des valeurs du quartier et explorer les scénarios qui vous concernent, l'estimateur immobilier reste un outil de première intention.