Marché duplex à Le Sud-Ouest — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Le Sud-Ouest
En avril 2025, le marché des duplex au Sud-Ouest a enregistré 8 ventes, avec un prix médian de 774 000 $. Ce prix positionne le quartier à 3,7 % en dessous de la médiane de Montréal, établie à 803 500 $ sur les 12 mois glissants et comptabilisant 139 transactions. Le Sud-Ouest se présente donc comme un secteur relativement accessible pour les acheteurs de duplex comparativement à l'ensemble de la ville, bien que le faible nombre de transactions dans le mois invite à considérer cette période comme un instantané partiel du marché local. Le délai de vente moyen observé s'élève à 65 jours, ce qui reflète un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps intermédiaire : ni particulièrement rapide, ni très prolongé. Elle demeure un indicateur utile du dynamisme relatif du marché local au cours du mois considéré. Parmi les ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, celui-ci s'établit à 0,960 (sur 5 transactions). Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs. Il convient de noter que ce résultat repose sur un petit nombre de dossiers. Le parc immobilier vendu au cours du mois se caractérise par un bâti très ancien. Sur les 8 ventes enregistrées, 88 % des duplex datent d'avant 1980, tandis que 13 % proviennent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a concerné un immeuble construit après 2010. Cette composition reflète le caractère patrimonial du quartier, dominé par des constructions de plus de 45 ans. La moitié des ventes, soit 50 % des 8 transactions documentées, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément de diligence usuelle pour l'acheteur, qui doit dès lors procéder à ses inspections et vérifications habituelles avant signature. Pour l'acheteur, ce marché offre un accès à des prix inférieurs à la moyenne montréalaise, particulièrement dans un stock bâti ancien riche de caractère. Pour le vendeur, le délai de commercialisation modéré et le léger différentiel à la baisse suggèrent une négociation équilibrée. Découvrez la valeur réelle d'un duplex spécifique au Sud-Ouest en utilisant notre estimateur en ligne.