Marché condo à Le Sud-Ouest — septembre 2026
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Le Sud-Ouest
En septembre 2026, le marché des condos au Sud-Ouest de Montréal affiche une activité modérée avec six transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 617 000 $, positionnant le quartier 6,4 % au-dessus de la médiane observée pour l'ensemble de Montréal, qui atteint 580 000 $ sur les douze mois glissants (1 737 ventes documentées). Cette prime de prix reflète une certaine attractivité relative du secteur. Parallèlement, on note une progression marquée du prix médian sur les six derniers mois, avec une hausse de 50,5 %, signe d'une appréciation notable des propriétés dans ce quartier au cours de cette période. L'analyse du délai de vente moyen révèle un écoulement de 91 jours, un indicateur qui suggère un marché ni particulièrement rapide ni lent, reflétant plutôt un rythme de transaction modéré et stable. Ce délai témoigne d'une certaine fluidité dans l'échange, sans congestion notable. Au niveau du rapport de force acheteur-vendeur, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'élève à 1,007 sur les six ventes documentées, indiquant que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus de leur prix demandé. Cette dynamique, bien que marginale, suggère une position légèrement favorable aux vendeurs, quoique l'écart demeure très serré. Le profil du bâti du Sud-Ouest est dominé par les constructions modernes, puisque 83 % des ventes portent sur des immeubles édifiés après 2010, tandis que 17 % concernent des bâtiments antérieurs à 1980. Cette composition reflète un quartier où les condos récents constituent l'offre majeure, avec très peu de bâtiments intermédiaires. Concernant les garanties légales, aucune des six ventes documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité, un résultat qui correspond à la pratique habituelle. Pour tout acheteur, les démarches standard d'inspection et de vérifications demeurent des étapes essentielles de la diligence raisonnable. Pour le vendeur, cette stabilité dans le respect des garanties légales reflète un marché conforme aux normes transactionnelles locales. L'acheteur potentiel trouvera un marché où les propriétés modernes dominent et où les prix affichent une dynamique haussière. Le vendeur, lui, bénéficie d'un positionnement favorable du quartier relativement à Montréal, bien que le volume d'activité reste à surveiller. Pour affiner votre compréhension du potentiel de cette acquisition ou de cette vente, n'hésitez pas à recourir à un estimateur spécialisé afin de préciser la valeur adaptée à votre situation particulière.