Marché condo à Le Sud-Ouest — août 2026
Analyse basée sur 39 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Le Sud-Ouest
Le marché des condos au Sud-Ouest s'est montré actif en août 2026, avec 39 transactions enregistrées et un prix médian de 590 000 $. Cette valeur place le quartier légèrement au-dessus de la médiane de l'ensemble de Montréal, établie à 579 500 $ sur les douze derniers mois glissants (1 857 ventes), ce qui représente un écart de 1,8 % en faveur du Sud-Ouest. Cette différence modérée indique que le quartier maintient une position compétitive sans survalorisation notable dans le contexte montréalais plus large. Le délai de vente moyen observé est de 80 jours, un indicateur qui reflète un rythme d'écoulement mesuré. Ce délai suggère un marché équilibré où les vendeurs disposent d'une fenêtre raisonnable pour commercialiser leurs propriétés et où les acheteurs conservent un accès à une offre substantielle sans pression immédiate à conclure. Sur les 39 ventes documentées, le ratio moyen du prix de vente par rapport au prix demandé s'établit à 0,979, signifiant que les propriétés se sont vendues à 97,9 % du prix affiché en moyenne. Ce ratio inférieur à 1 indique un rapport de force favorable aux acheteurs, qui disposent d'une certaine latitude pour négocier à la baisse par rapport aux demandes initiales des vendeurs. Le profil du parc immobilier du quartier révèle une prédominance du bâti récent. Sur les 39 ventes, 72 % concernent des unités construites après 2010, tandis que 18 % datent de la période 1980-2010 et 10 % d'avant 1980. Cette composition témoigne d'un quartier largement caractérisé par des immeubles modernes, avec une présence limitée de propriétés plus anciennes. Lors de l'achat d'un condo, il est courant de rencontrer des transactions conclues sans garantie légale de qualité. Au Sud-Ouest, 10 % des 39 ventes documentées relèvent de cette modalité, ce qui représente une part habituelle. Cette situation invite simplement l'acheteur à exercer sa diligence raisonnable par l'inspection et les vérifications d'usage, pratique normale dans tout achat immobilier. Pour les acheteurs, ce marché offre des conditions de négociation favorables grâce à une offre diversifiée et à des prix de vente proches des demandes initiales. Pour les vendeurs, la conjoncture souligne l'importance de fixer un prix compétitif pour maximiser l'intérêt dans le délai imprevu. Pour affiner votre analyse ou estimer la valeur d'une propriété spécifique au Sud-Ouest, consultez notre estimateur en ligne, qui intègre les dernières données du marché.