Marché condo à Le Sud-Ouest — juillet 2026
Analyse basée sur 42 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Le Sud-Ouest
En juillet 2026, le marché des condos au Sud-Ouest affiche une activité modérée avec 42 ventes enregistrées sur le mois. Le prix médian atteint 652 500 $, positionnant le quartier 12,9 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Montréal, établie à 578 000 $ sur les 12 mois glissants pour 1 733 ventes documentées. Cette survaleur reflète les caractéristiques distinctives du secteur sur le marché montréalais, notamment son accessibilité et sa proximité aux services urbains centraux. Le délai de vente moyen s'établit à 94 jours, un indicateur révélateur du rythme d'écoulement des propriétés. Cette durée suggère un marché équilibré où l'inventaire trouve preneurs dans un délai raisonnable, sans accumulation excessive ni disparition rapide des offres. Les acheteurs disposent de temps pour évaluer les propriétés disponibles, tandis que les vendeurs peuvent anticiper une transaction dans un horizon prévisible. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,948 sur les 42 ventes documentées, indiquant que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé. Cette proportion reflète un rapport de force nuancé où les acheteurs conservent une certaine capacité de négociation, sans marquer une domination prononcée du côté des acheteurs. Sur le plan du bâti, la composition des ventes révèle une prédominance nette des constructions récentes : 71 % des transactions concernent des condos édifiés après 2010. Les propriétés plus anciennes représentent 19 % du volume pour celles construites avant 1980, tandis que 10 % datent de la période 1980-2010. Cette répartition souligne la modernité générale de l'offre immobilière du quartier et l'importance des développements résidentiels contemporains dans sa composition. Parmi les 42 ventes documentées, 7 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Il s'agit d'une proportion que tout acheteur considérera dans son processus habituel de diligence : inspection professionnelle, vérifications d'usage et évaluation du bien demeurent des étapes normales de toute acquisition immobilière. Pour l'acheteur, le Sud-Ouest offre un marché diversifié où l'offre récente domine, tandis que le vendeur bénéficie d'un écoulement régulier, même dans un contexte où le pouvoir de négociation s'équilibre légèrement en faveur du marché acheteur. Pour affiner votre compréhension des prix dans ce quartier et explorer des estimations détaillées, consultez l'estimateur des prix immobiliers.