Marché condo à Le Sud-Ouest — juillet 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Le Sud-Ouest
En juillet 2025, le marché des condos au Sud-Ouest enregistre un volume modéré avec 8 transactions. Le prix médian observé s'établit à 517 500 $, positionant le quartier à 7,4 % en dessous de la médiane montréalaise, fixée à 558 800 $ sur une base de 12 mois glissants couvrant 852 ventes. Cette différence suggère que le Sud-Ouest demeure une option moins onéreuse que l'ensemble de la ville, bien que l'effectif réduit de transactions hebdomadaires invite à interpréter cette donnée avec prudence. Le prix moyen de 573 500 $ reflète l'ensemble des ventes du mois et positionne le quartier de manière légèrement plus favorable encore relativement à la médiane montréalaise. Le délai de vente moyen observé de 97 jours illustre un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique un marché ni tendu ni languissant, où vendeurs et acheteurs disposent d'un espace de négociation équilibré et où les transactions requièrent un temps d'exposition et de réflexion conséquent avant conclusion. Sur les sept ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être établi, ce ratio s'élève à 0,969. Cette valeur inférieure à 1 révèle que, en moyenne, les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix d'affichage, mettant en évidence un rapport de force qui penche vers l'acheteur au cours de cette période. Le parc immobilier du quartier affiche un profil très récent. Parmi les 8 ventes, 88 % concernent des constructions postérieures à 2010, tandis que 13 % datent de 1980 à 2010. Aucune transaction n'a porté sur un immeuble antérieur à 1980. Cette composition souligne la prédominance de la construction contemporaine dans l'offre transigée. Concernant la diligence de l'acheteur, il est à noter qu'aucune des 8 ventes enregistrées n'a été conclue sans garantie légale de qualité. Cette situation relève du processus normal d'acquisition, au cours duquel chaque acheteur procède conventionnellement à des inspections et vérifications afin de s'assurer de la conformité et de l'état du bien. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre où les prix restent accessibles et où la négociation conserve du sens. Pour le vendeur, afficher un bien de manière réaliste demeure essentiel face à des acheteurs attentifs aux conditions du marché. Pour affiner votre analyse du marché local ou évaluer un bien spécifique, l'estimateur de prix constitue un outil adapté à vos besoins.