Marché plex à Le Plateau-Mont-Royal — octobre 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à Le Plateau-Mont-Royal
Le marché des plex à Le Plateau-Mont-Royal demeure un segment dynamique du secteur résidentiel montréalais. En octobre 2025, neuf ventes ont été enregistrées dans le quartier, pour un prix médian de 1 670 000 $. Ce prix positionne Le Plateau-Mont-Royal nettement au-dessus de la moyenne montréalaise : le quartier affiche un écart de 39,2 % par rapport à la médiane des plex de l'ensemble de Montréal, établie à 1 200 000 $ sur les douze mois glissants (310 transactions). Cette différence reflète la demande soutenue et l'attrait persistant du quartier auprès des acquéreurs, malgré un marché globalement prudent. Le délai de vente moyen observé s'établit à 135 jours, soit un peu plus de quatre mois et demi. Ce rythme indique un marché ni particulièrement fluide ni lent : les propriétés trouvent preneur, mais leur commercialisation requiert du temps et une mise en marché appropriée. Les acheteurs disposent ainsi d'une période raisonnable pour examiner les occasions disponibles. Sur les six ventes pour lesquelles le ratio prix de vente et prix demandé a été documenté, la moyenne s'élève à 0,964. Ce coefficient inférieur à 1 suggère que les propriétés se sont globalement vendues légèrement en dessous du prix affiché, témoignant d'un rapport de force favorisant modérément les acheteurs, bien que les écarts observés restent limités. Le parc immobilier du quartier se caractérise par son ancienneté. Parmi les huit ventes documentées sous cet angle, 100 % du bâti date d'avant 1980. Le Plateau-Mont-Royal est donc dominé par les plex historiques, reflétant l'architecture résidentielle emblématique du quartier. Aucune transaction récente de plex neuf ou rénové n'a été enregistrée en octobre 2025. Une diligence raisonnable s'impose lors de l'acquisition : 89 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui est courant dans le secteur des plex anciens. Les acheteurs doivent anticiper inspections, vérifications de structure et des systèmes comme dans toute acquisition de ce type de propriété. Pour l'acheteur, ce marché demande de la patience et une évaluation minutieuse du potentiel d'investissement et des rénovations à prévoir. Pour le vendeur, l'attrait du quartier reste un atout, bien que les négociations puissent s'avérer serrées. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché ? Consultez notre estimateur pour une analyse personnalisée de la valeur des plex dans votre secteur.