Marché duplex à Le Plateau-Mont-Royal — septembre 2025
Analyse basée sur 6 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Le Plateau-Mont-Royal
En septembre 2025, le marché des duplex à Le Plateau-Mont-Royal demeure actif bien que restreint, avec six transactions enregistrées au cours de la période considérée. Le prix médian s'établit à 912 500 $, positionnant le quartier nettement au-dessus de la moyenne montréalaise, qui affiche une médiane de 816 500 $ pour l'ensemble des duplex. Cet écart de 11,8 % en faveur du Plateau reflète l'attrait persistant du quartier et son positionnement dans le segment plus valorisé du marché duplex à Montréal. Le délai de vente moyen observé sur le secteur atteint 85 jours, un rythme qui suggère un marché relativement équilibré où les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable, ni particulièrement rapide ni anormalement lent. Ce délai indique une absorptiondécente de l'offre, caractéristique d'un marché où vendeurs et acheteurs trouvent un terrain d'entente sans situation de tension extrême. Sur les cinq ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, la moyenne s'établit à 0,936, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne environ 6,4 % en dessous du prix initialement affiché. Cette donnée révèle un léger avantage aux acheteurs documentés, une dynamique où ces derniers disposent d'une certaine marge de négociation face aux demandes initiales des vendeurs. Le profil du bâti s'avère très homogène : l'ensemble des cinq ventes documentées concernent des immeubles construits avant 1980, confirmant que Le Plateau-Mont-Royal demeure dominé par un parc immobilier ancien, typique de ce quartier patrimoine caractérisé par son architecture résidentielle historique. Parmi les six ventes de la période, la moitié ont été conclues sans garantie légale de qualité, une pratique courante qui fait partie du processus normal d'acquisition immobilière. Les acheteurs sont appelés à exercer leur diligence habituelle, incluant une inspection professionnelle et l'ensemble des vérifications d'usage avant de finaliser leur achat. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité relative avec des délais de négociation accessibles et une possibilité d'obtenir des concessions sur le prix demandé. Pour le vendeur, la valorisation du quartier demeure un atout majeur, même si le rapport de force nécessite une stratégie de prix réaliste. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'un duplex spécifique du quartier, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier, qui vous permettra d'obtenir une évaluation adaptée à votre situation.