Marché condo à Le Plateau-Mont-Royal — août 2026
Analyse basée sur 34 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Le Plateau-Mont-Royal
En août 2026, le marché du condo au Plateau-Mont-Royal affiche une activité modérée avec 34 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 600 000 $, plaçant le quartier à 3,5 % au-dessus de la médiane pour l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 579 500 $ sur un horizon de douze mois glissants portant sur 1 857 ventes. Cette prime de prix reflète la position distinctive du Plateau-Mont-Royal au sein de l'offre immobilière montréalaise. Cependant, le contexte demeure marqué par une pression baissière : le prix médian du quartier accuse une diminution de 22,3 % sur les six derniers mois, traduisant un ajustement significatif des attentes. Le délai de vente moyen observé s'élève à 70 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère que les biens trouvent preneur dans un délai raisonnable, sans accumulation excessive d'inventaire, tout en reflétant une certaine sélectivité de la part des acheteurs. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculé sur les 34 ventes documentées, s'établit à 0,982. Cette valeur inférieure à 1,0 révèle que les propriétés se vendent en moyenne légèrement en dessous du prix demandé, indiquant un léger avantage pour les acheteurs dans les négociations. Le profil du bâti du Plateau-Mont-Royal demeure caractérisé par la prédominance des immeubles anciens : 44 % des ventes enregistrées portent sur des unités construites avant 1980, tandis que 26 % datent de la période 1980-2010 et 29 % ont été érigées après 2010. Cette composition reflète le caractère historique du quartier, avec une présence significative d'immeubles plus récents qui diversifie l'offre. Parmi les 34 ventes documentées, 15 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion constitue un élément de diligence ordinaire pour l'acheteur, qui devra adapter son processus d'inspection et ses vérifications en conséquence selon les pratiques d'usage. Pour l'acheteur, le contexte actuel offre une fenêtre de négociation favorable face à une baisse de prix soutenue. Pour le vendeur, l'environnement impose une stratégie ajustée à la baisse des prix médians observée depuis six mois. Pour affiner votre compréhension des valeurs du Plateau-Mont-Royal et disposer d'une estimation adaptée à un bien spécifique, l'utilisation d'un estimateur de prix immobilier demeure l'approche la plus pertinente.