Marché condo à Le Plateau-Mont-Royal — août 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Le Plateau-Mont-Royal
Le marché des condos à Le Plateau-Mont-Royal affiche une dynamique de niche en août 2025, avec 11 transactions enregistrées et un prix médian de 820 000 $. Ce niveau de prix positionne le quartier sensiblement au-dessus de l'ensemble de Montréal, où la médiane condo s'établit à 566 000 $ sur les 12 derniers mois (1 022 ventes), ce qui représente un écart de 44,9 % en faveur du Plateau. Cette prime reflète l'attrait durable du quartier et son cachet reconnu auprès des acheteurs, même si le volume transactionnel demeure limité au cours de la période d'observation. L'écoulement des propriétés s'effectue à un rythme modéré, avec un délai de vente moyen de 51 jours. Ce délai suggère un marché ni particulièrement tendu ni déprimé, mais plutôt équilibré, où les acheteurs disposent du temps nécessaire pour examiner les offres disponibles sans que les vendeurs ne fassent face à une pénurie de demande. Ce rythme est caractéristique des marchés de quartiers établis où la sélectivité des acheteurs demeure marquée. Sur les 8 ventes pour lesquelles le ratio prix de vente / prix demandé a pu être documenté, la moyenne s'élève à 0,985. Cet indicateur révèle que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix annoncé, signalant un rapport de force relativement équilibré entre acheteurs et vendeurs, sans avantage prononcé pour l'une ou l'autre des parties. Le profil du bâti du quartier demeure dominé par les constructions antérieures à 1980, qui représentent 73 % des 11 ventes observées, tandis que les immeubles érigés entre 1980 et 2010 comptent pour 27 %. Aucune transaction n'a porté sur un condo construit après 2010, reflétant la structure résidentielle historique du Plateau et l'absence de nouvelles constructions dans l'échantillon de la période. Il est à noter que 27 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation, courante dans les transactions immobilières du marché existant, demeure un élément normal de diligence pour l'acheteur, qui devrait ainsi prévoir les inspections et vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, cette configuration du Plateau offre un choix limité mais dans un quartier prisé, invitant à une démarche active de suivi. Pour le vendeur, la prime de prix du quartier demeure un atout, bien que la sélectivité du marché exige une mise en marché réfléchie et compétitive. Pour affiner votre compréhension du marché selon votre profil et vos objectifs, l'estimateur en ligne peut vous aider à évaluer les perspectives spécifiques à votre projet immobilier.