Marché condo à Laval-des-Rapides — novembre 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Laval-des-Rapides
En novembre 2025, le marché des condos à Laval-des-Rapides a enregistré 17 transactions, avec un prix médian de 402 000 $. Ce secteur demeure légèrement moins cher que l'ensemble de la ville de Laval, où la médiane sur 12 mois glissants s'établit à 405 000 $, soit un écart de 0,7 % en sa faveur. Cette position tarifaire accessible positionne le quartier comme une alternative intéressante pour les acheteurs cherchant des propriétés à un coût inférieur à la moyenne lavalloise, tandis que le prix moyen de 407 353 $ reste proche de la médiane, indiquant une distribution relativement équilibrée des prix de vente. L'écoulement des inventaires s'effectue à un rythme modéré, avec un délai de vente moyen de 61 jours. Ce laps de temps suggère un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les acheteurs disposent de temps pour faire leur choix et les vendeurs de quelques semaines pour conclure leurs transactions. Un tel délai reflète un équilibre entre l'offre et la demande sans tension majeure. Sur les 17 ventes documentées en novembre, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,988, ce qui indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix affiché. Ce résultat suggère un marché plutôt équilibré, voire légèrement favorable aux acheteurs, qui obtiennent des conditions de négociation mesurées. Le profil du bâti reflète une mixité. La répartition des 17 transactions montre que 47 % des condos datent de la période 1980-2010, tandis que 47 % ont été construits après 2010. Seuls 6 % sont antérieurs à 1980. Cette composition indique un parc largement composé de propriétés récentes ou semi-récentes, avec une très faible proportion d'immeubles plus anciens. Dans le contexte normal d'une transaction immobilière, 12 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation invite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle, notamment par une inspection professionnelle et des vérifications d'usage selon ses besoins particuliers. Pour l'acheteur, ce quartier offre un accès à des condos modernes à des prix légèrement sous la moyenne lavalloise. Pour le vendeur, la période de novembre 2025 reflète un contexte où les négociations demandent une stratégie tarifaire réaliste et bien documentée. Pour affiner votre analyse du marché condo à Laval-des-Rapides et estimer plus précisément la valeur d'une propriété, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier.