Marché condo à Laval-des-Rapides — juillet 2025
Analyse basée sur 15 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Laval-des-Rapides
En juillet 2025, le marché des condos à Laval-des-Rapides enregistre une activité modérée avec 15 ventes documentées. Le prix médian s'établit à 374 500 $, positionnant le quartier à 6,4 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Laval, où 283 transactions ont été conclues sur les douze mois glissants à 400 000 $. Cette différence de prix suggère que Laval-des-Rapides demeure une option relativement accessible par rapport aux autres secteurs du territoire lavallois, tandis que le prix moyen de 437 160 $ reflète l'influence de quelques propriétés au-dessus de la médiane. Le délai de vente moyen observé s'élève à 67 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement régulier et des propriétés qui trouvent preneur dans un délai modéré. Ce délai suggère un équilibre entre l'offre et la demande, ni particulièrement tendu ni exceptionnellement languissant. Le ratio prix de vente sur prix demandé, mesuré sur les 15 ventes documentées, atteint 0,971. Cet indice inférieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement en dessous du prix annoncé, ce qui reflète traditionnellement un marché où les acheteurs conservent une certaine latitude dans les négociations. Sur le plan du bâti, les 15 ventes se répartissent entre deux périodes principales : 60 % des propriétés datent de la période 1980–2010, tandis que 40 % ont été construites après 2010. Cette composition révèle un parc largement constitué de condos de maturité intermédiaire, avec une présence non négligeable d'immeubles plus récents, offrant une certaine diversité de choix aux acheteurs. Un cinquième des ventes, soit 20 % des 15 transactions, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation relève d'une pratique courante ; elle invite simplement l'acheteur à conduire ses vérifications d'usage habituelles, notamment une inspection préachat approfondie et la consultation des documents de copropriété. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre d'accès à des prix inférieurs à la moyenne lavalloise avec un délai de réflexion raisonnable. Pour le vendeur, les conditions exigent une évaluation réaliste du prix demandé afin de correspondre aux attentes du marché local. Pour affiner votre compréhension du marché ou estimer la valeur d'une propriété spécifique à Laval-des-Rapides, l'outil d'estimation en ligne demeure un point de départ pertinent.