Marché condo à Laval-des-Rapides — juin 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à Laval-des-Rapides
En juin 2025, le marché des condos à Laval-des-Rapides enregistre 17 ventes, ce qui représente un échantillon réduit pour le mois. Le prix médian établi à 358 000 $ situe ce quartier en retrait de 10,8 % par rapport à la médiane de l'ensemble des condos de Laval, calculée sur une base de 12 mois glissants avec 232 transactions. Cette différence positionne Laval-des-Rapides comme un secteur plus abordable dans la géographie résidentielle de Laval, le prix moyen s'établissant à 386 629 $. Le délai de vente moyen de 57 jours indique un rythme de circulation des propriétés modéré. Ce délai suggère ni une urgence de liquidation ni une saturation du marché, mais plutôt un écoulement régulier où vendeurs et acheteurs disposent de temps raisonnable pour concrétiser leurs transactions sans pression excessive. Sur les 17 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0,980, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne légèrement en dessous du prix affiché. Ce résultat suggère un équilibre favorable aux acheteurs, qui conservent une certaine capacité de négociation, bien que cet indicateur repose sur un effectif restreint pour la période considérée. Le profil du bâti révèle une répartition équilibrée entre deux périodes constructives : 53 % des condos vendus datent de 1980 à 2010, tandis que 47 % ont été construits après 2010. Cette composition montre la coexistence de bâtiments d'âge intermédiaire et de constructions plus récentes, offrant aux acheteurs une diversité de caractéristiques architecturales et techniques. Aucune des 17 ventes documentées n'a été conclue sans garantie légale de qualité, un élément que tout acheteur doit intégrer à sa diligence habituelle en procédant à une inspection minutieuse et en effectuant les vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son achat. Pour l'acheteur, le quartier demeure accessible avec une position de négociation viable. Pour le vendeur, afficher un prix réaliste aligné sur les attentes du marché local demeure essentiel. Pour affiner votre compréhension du marché et estimer avec précision la valeur d'une propriété spécifique à Laval-des-Rapides, l'utilisation d'un estimateur immobilier adapté aux conditions actuelles du secteur s'avère une démarche judicieuse.