Marché triplex à LaSalle — décembre 2025
Analyse basée sur 7 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à LaSalle
En décembre 2025, le marché des triplex à LaSalle enregistre une activité mesurée avec 7 ventes documentées. La médiane des prix affichés s'établit à 870 000 $, positionnant le quartier à 5,4 % en dessous de la médiane constatée sur l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 920 000 $ sur la base de 583 transactions sur 12 mois glissants. Cette différence tarifaire situe LaSalle dans une position compétitive relativement au marché montréalais des triplex, reflétant une accessibilité légèrement supérieure à la moyenne urbaine. Le délai de vente moyen observé dans le quartier s'établit à 48 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Ce délai suggère une circulation régulière des biens sur le marché, sans saturation majeure mais sans dynamique d'accélération notable non plus. Les propriétés trouvent preneur dans un délai comparable aux standards de marché établis pour les immeubles locatifs urbains. Sur les six ventes pour lesquelles le ratio a pu être documenté, le rapport entre le prix de vente et le prix demandé s'établit en moyenne à 0,962. Ce coefficient inférieur à 1 indique que, globalement, les ventes se sont conclues légèrement en dessous des demandes initiales, signalant un rapport de force équilibré favorisant légèrement les acheteurs au cours de cette période. La composition du bâti reflète un parc immobilier mature : l'intégralité des 7 transactions porte sur des immeubles antérieurs à 1980, aucune vente ne concernant des constructions récentes ou rénovées de la période 1980-2010 ou postérieures. Cette ancienneté du parc constitue une caractéristique structurelle du quartier. Parmi les ventes documentées, 86 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, importante dans ce contexte, correspond à des pratiques de diligence courantes où l'acheteur effectue ses propres vérifications, inspections et validations d'usage avant de finaliser l'acquisition, une démarche standard dans le secteur des immeubles locatifs. Pour l'acheteur, cet environnement offre une certaine latitude de négociation ; pour le vendeur, il suggère l'importance de positionner correctement le bien et d'anticiper les attentes du marché. Pour affiner votre compréhension du potentiel immobilier à LaSalle, l'estimateur de propriété constitue un outil pertinent pour évaluer des scénarios spécifiques.