Marché triplex à LaSalle — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à LaSalle
En avril 2025, le marché des triplex à LaSalle enregistre une activité modérée avec huit transactions relevées au cours du mois. Le prix médian observé s'établit à 928 250 $, positionnant le quartier à 7,3 % au-dessus de la médiane montréalaise pour cette catégorie de propriété, qui s'élève à 865 000 $ sur douze mois glissants. Cette différence de prix reflète un marché local légèrement plus dynamique ou des propriétés présentant des caractéristiques distinctes comparées à l'ensemble de la ville. Le prix moyen, pour sa part, atteint 971 063 $, indiquant une légère variation dans la gamme des prix observés. Le délai de vente moyen constaté à LaSalle pour le mois d'avril 2025 s'établit à 39 jours, ce qui suggère un rythme d'écoulement normal et régulier pour cette catégorie de bien. Cette durée témoigne d'un équilibre relativement stable entre l'offre et la demande, sans signe de congestion du marché ni de ralentissement marqué. Sur les cinq transactions documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé était disponible, celui-ci atteint en moyenne 0,995. Ce résultat indique que les vendeurs ont, dans ces cas, conclu leurs ventes légèrement en dessous du prix demandé, reflétant un rapport de force équilibré où les acheteurs disposent d'une certaine latitude dans la négociation. Le profil du bâti ressort remarquablement homogène : l'intégralité des huit ventes documentées porte sur des triplex construits avant 1980. Cette caractéristique situe le parc immobilier du quartier dans la catégorie des propriétés patrimoniales, héritières de l'architecture résidentielle montréalaise classique. En matière de garantie légale de qualité, 38 % des transactions documentées ont été conclues sans cette protection formelle. Cette situation n'est pas inhabituelle dans le marché des propriétés anciennes et constitue un élément d'analyse normal dans la démarche d'acquisition : elle invite simplement l'acheteur à conduire les vérifications d'usage appropriées, notamment une inspection professionnelle complète. Pour l'acheteur, ce marché offre la possibilité d'acquérir à un prix situé légèrement au-dessus de la moyenne montréalaise, dans un délai de négociation raisonnable. Pour le vendeur, les conditions actuelles favorisent une vente dans un contexte de marché stable, sans pression à la baisse. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché lasallois ou obtenir une estimation précise pour une propriété spécifique ? L'estimateur immobilier peut vous fournir une analyse détaillée adaptée à votre situation.