Marché duplex à LaSalle — août 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à LaSalle
En août 2026, le marché duplex à LaSalle affiche une activité modérée avec neuf transactions enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 810 000 $, positionnant le quartier à 4,9 % en dessous de la médiane duplex de Montréal, qui atteint 852 000 $ sur un cycle de douze mois glissants représentant 1 007 ventes. Cette différence reflète une certaine accessibilité relative du secteur comparativement à l'ensemble du marché montréalais. Sur une perspective de six mois, la tendance des prix médians du quartier affiche une baisse de 12,9 %, indiquant une dynamique à la baisse dans ce créneau immobilier. Le délai de vente moyen enregistré atteint 65 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré. Ce délai reflète un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où l'intérêt des acheteurs demeure présent sans créer de compétition intense entre les acquéreurs. Concernant le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 0,958 sur les neuf ventes documentées. Ce ratio inférieur à 1,0 indique que les propriétés se sont négociées en deçà du prix demandé initial, suggérant un environnement où les acquéreurs conservent un certain avantage de négociation et où les vendeurs doivent généralement accepter une réduction par rapport à leurs attentes initiales. Le profil du bâti de LaSalle se distingue par son caractère ancien, les duplexes échangés provenant principalement de constructions antérieures à 1980, qui représentent 89 % des transactions documentées. Les 11 % restants correspondent à des immeubles édifiés entre 1980 et 2010, tandis qu'aucune vente d'un duplex construit après 2010 n'a été enregistrée durant la période. Cette composition reflète le tissu urbain historique du quartier. Sur les neuf ventes documentées, 56 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation n'est pas inhabituelle et demande simplement de la part de l'acheteur un processus de diligence raisonnable incluant une inspection professionnelle approfondie et les vérifications d'usage appropriées à une acquisition immobilière. Pour l'acheteur, cette configuration de marché offre une opportunité de négociation favorable; pour le vendeur, une adaptation des attentes prix s'avère nécessaire dans le contexte actuel. Pour affiner votre compréhension des valuations de duplexes dans ce secteur ou explorer des scénarios précis, n'hésitez pas à consulter un estimateur immobilier spécialisé.