Marché duplex à LaSalle — juillet 2026
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à LaSalle
En juillet 2026, le marché des duplex à LaSalle enregistre une activité modérée avec 11 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 860 000 $, positionnant le quartier légèrement au-dessus de l'ensemble de la ville de Montréal, avec un écart de 0,5 % supérieur à la médiane montréalaise de 856 000 $ observée sur les douze mois glissants (997 transactions). Cette stabilité des prix relatifs reflète une cohérence du positionnement de LaSalle dans l'offre duplex montréalaise. Le délai de vente moyen de 48 jours indique un rythme d'écoulement régulier et sain. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnablement court, sans saturation du marché ni stagnation excessive. Les acheteurs et les vendeurs disposent ainsi d'une fenêtre de négociation équilibrée, caractéristique d'un marché où l'offre et la demande demeurent bien calibrées. Le ratio prix de vente sur prix demandé s'élève à 0,994 sur les 11 ventes documentées, indiquant que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé. Cette dynamique révèle un équilibre plutôt favorable aux acheteurs, qui conservent une certaine latitude de négociation. Les vendeurs, bien que confrontés à un marché stable, doivent anticiper des ajustements modestes à la baisse par rapport à leurs demandes initiales. Le parc immobilier de LaSalle se compose exclusivement de duplex construits avant 1980 selon les ventes analysées. Ces propriétés, caractérisées par leur ancienneté, requièrent généralement une attention particulière quant à leur état général et à leurs systèmes (électricité, plomberie, chauffage). Cette uniformité du bâti reflète le profil historique du quartier. Dans le cadre d'une acquisition, 55 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité selon les données documentées. Cette proportion est courante dans les transactions immobilières et incite simplement l'acheteur à mener les diligences habituelles : inspections professionnelles, vérifications des permis, évaluation de l'état des éléments clés et consultations techniques d'usage avant la signature. Pour l'acheteur, ce marché offre des conditions de négociation favorables avec un délai d'écoulement qui n'impose pas une décision précipitée. Pour le vendeur, la stabilité des prix et l'activité constante demeurent encourageantes, à condition d'établir un prix demandé réaliste dès le départ. Pour affiner votre compréhension du marché ou obtenir une estimation précise de votre propriété, l'estimateur en ligne reste l'outil idéal.