Marché duplex à LaSalle — juin 2026
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à LaSalle
Le marché des duplex à LaSalle en juin 2026 s'inscrit dans un contexte de relative activité avec 10 transactions enregistrées au cours de la période observée. Le prix médian établi à 906 500 $ positionne le quartier sensiblement au-dessus de la médiane des duplex pour l'ensemble de Montréal, qui s'élève à 853 000 $ sur les 12 derniers mois glissants. Cet écart de 6,3 % en faveur de LaSalle révèle une attractivité soutenue du quartier dans le segment des duplex, malgré un contexte immobilier où les petits volumes permettent une lecture précise des tendances. Le prix moyen des transactions s'établit à 890 000 $, très proche de la médiane, ce qui suggère une relative homogénéité des prix au sein de l'échantillon. La dynamique de marché s'observe particulièrement à travers le délai de vente moyen, fixé à 71 jours. Ce délai indique un rythme d'écoulement modéré, caractéristique d'un marché où acheteurs et vendeurs ont disposé de temps pour négocier et finaliser leurs transactions, sans urgence apparente de part ou d'autre. Sur le plan du rapport de force acheteur-vendeur, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen de 0,990, calculé sur les 10 ventes documentées, révèle que les propriétés se sont vendues légèrement sous le prix demandé, un signal classique d'un équilibre légèrement favorable aux acheteurs, quoique la marge reste très serrée. Le profil du bâti mérite attention : l'ensemble des 10 propriétés vendues a été construit avant 1980, reflétant la maturité du parc immobilier de LaSalle dans le segment des duplex. Aucune transaction n'a porté sur des constructions datant de 1980 à 2010 ou après 2010. Un élément de diligence important à noter : 80 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette répartition souligne l'importance, pour tout acheteur, d'effectuer les inspections et vérifications d'usage appropriées avant finalisation de son acquisition, démarche standard dans le marché des propriétés anciennes. Pour l'acheteur, ce marché offre une opportunité dans un quartier bien coté de Montréal, où la négociation demeure possible. Pour le vendeur, les délais de commercialisation modérés et l'absence de dévaluation significative au-dessous du prix demandé indiquent une demande soutenue. Pour affiner votre analyse et simuler des scénarios d'investissement à LaSalle, l'utilisation d'un estimateur du marché immobilier local permet d'évaluer rapidement le positionnement d'une propriété spécifique au sein de cette dynamique.