Marché duplex à LaSalle — mai 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à LaSalle
En mai 2026, le marché des duplex à LaSalle s'appuie sur un échantillon de 9 transactions enregistrées, révélateur d'une activité modérée dans ce segment. Le prix médian s'établit à 850 000 $, positionnnant LaSalle à 0.1 % au-dessus de la médiane montréalaise de 849 000 $ observée sur 12 mois glissants et 981 ventes. Ce positionnement quasi identique suggère que LaSalle reste alignée sur le marché duplex métropolitain malgré une légère prime. Sur les six mois précédents, la tendance du prix médian du quartier affiche un recul de 1.4 %, reflétant des ajustements modérés dans cette catégorie. Le délai de vente moyen de 55 jours indique un rythme d'écoulement régulier, caractéristique d'un marché ni tendu ni mou. Cet intervalle suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, sans stagner excessivement ni se vendre instantanément. Le prix moyen des transactions conclues atteint 842 056 $, proche de la médiane, ce qui reflète une bonne homogénéité des ventes documentées. Sur les neuf ventes analysées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0.973, indiquant que les propriétés se sont vendues en moyenne à 97.3 % du prix affiché. Ce résultat, documenté sur l'ensemble des transactions, révèle un équilibre favorisant légèrement les acheteurs, qui ont pu négocier des baisses modestes par rapport aux demandes initiales. Un tel rapport démontre l'absence de pression d'acquisition typique des marchés surchauffés. Le profil du bâti à LaSalle présente une caractéristique distinctive : l'intégralité des neuf duplex transigés datent d'avant 1980. Cette prédominance absolue confirme le caractère établi et mature du parc immobilier duplex du quartier, exempts de constructions récentes ou contemporaines. Concernant les conditions de vente, un tiers des transactions, soit 33 % des ventes documentées, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète simplement la réalité de certains achats, où l'acheteur doit compléter sa propre diligence raisonnable par une inspection professionnelle et vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, le marché offre une fenêtre de négociation réelle, les prix médians indiquant une certaine flexibilité. Pour le vendeur, les délais de commercialisation restent acceptables dans un contexte d'offre modérée et de demande stable. Pour affiner votre compréhension du marché duplex à LaSalle et simuler des scénarios d'investissement, l'estimateur de prix constitue un outil particulièrement utile.