Marché duplex à LaSalle — avril 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à LaSalle
En avril 2025, le marché duplex à LaSalle affiche une activité mesurée avec 10 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian observé s'établit à 805 000 $, tandis que le prix moyen atteint 824 300 $. Ce niveau de prix positionne LaSalle à +0.2 % par rapport à la médiane duplex de l'ensemble de Montréal, établie à 803 500 $ sur les 12 mois glissants (139 ventes), ce qui place le quartier très légèrement au-dessus de la tendance montréalaise. Cette proximité avec la moyenne de la ville suggère un marché duplex quartier-représentatif de la dynamique générale. Le délai de vente moyen observe 43 jours, reflétant un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique que les duplex trouvent preneurs dans un laps de temps raisonnable, ni particulièrement rapide ni stagnant, témoignant d'une certaine stabilité dans la circulation des inventaires. Sur les 10 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 0.982, révélant que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix demandé. Ce ratio suggère que l'équilibre des forces favorise légèrement l'acheteur dans les négociations, les vendeurs consentant à des ajustements modérés pour conclure leurs transactions. Le profil architectural du bâti à LaSalle, tel qu'observable dans cet échantillon de ventes, est remarquablement homogène : 100 % des duplex vendus ont été construits avant 1980. L'absence de construction entre 1980 et 2010, ainsi qu'après 2010, témoigne du caractère patrimonial du stock immobilier duplex disponible, entièrement composé de bâtiments de plus de 45 ans. Concernant les modalités de vente, 80 % des 10 transactions documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète une pratique courante dans les marchés de propriétés anciennes, où les acheteurs sont invités à effectuer leurs inspections diligentes, vérifications d'usage et recours appropriés avant finalisation. Pour un acheteur potentiel, il importe de maximiser les marges de négociation en s'appuyant sur les inspections préalables et les conditions suspensives. Pour un vendeur, le ratio prix de vente observé invite à valider les attentes de prix en fonction des conditions réelles du marché quartier. Consultez l'estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs spécifiques à votre projet immobilier à LaSalle.