Marché condo à LaSalle — avril 2025
Analyse basée sur 17 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à LaSalle
En avril 2025, le marché des condos à LaSalle s'est illustré par 17 transactions enregistrées, pour un prix médian de 490 000 $. Ce quartier demeure sensiblement plus abordable que l'ensemble de Montréal, où la médiane condo s'établit à 572 700 $ sur les douze derniers mois : LaSalle affiche ainsi un écart de 14,4 % en deçà de cette référence métropolitaine, positionnant le secteur comme une alternative économique pour les acquéreurs en quête de stabilité tarifaire. Le délai de vente moyen de 68 jours révèle un rythme d'écoulement mesuré. Cet indicateur suggère un marché ni saturé ni artificiellement tendu, où les propriétés trouvent leur acheteur selon un calendrier relativement prévisible, ni précipité ni excessivement étalonné. Sur la base des 13 ventes documentées pour lesquelles le ratio a pu être calculé, le rapport entre le prix de vente et le prix demandé s'établit en moyenne à 0,973. Ce coefficient inférieur à l'unité indique que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous de leur mise en demande initiale, reflétant un contexte où les acheteurs disposent d'une certaine latitude négociatrice face aux vendeurs. Le parc immobilier de LaSalle, analysé sur 15 des ventes observées, se compose pour 73 % de bâtiments construits entre 1980 et 2010, tandis que 27 % datent de l'après-2010. Cette distribution confirme la prédominance des immeubles d'âge intermédiaire, caractéristiques d'une bonne partie du développement résidentiel montréalais de cette époque. Parmi les 17 transactions relevées, 18 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément que tout acquéreur doit intégrer dans sa diligence habituelle, au même titre qu'une inspection en bonne et due forme ou la vérification des documents d'usage et du dossier technique. Pour l'acheteur, LaSalle offre un accès à la propriété condominiale à un tarif inférieur à la moyenne métropolitaine, à condition de s'entourer des vérifications nécessaires. Pour le vendeur, un prix légèrement en retrait de la demande initiale reste réaliste dans ce contexte. Pour affiner votre estimation ou suivre l'évolution du marché dans ce secteur, n'hésitez pas à consulter un estimateur de prix immobilier.