Marché duplex à Lachine — février 2026
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Lachine
En février 2026, le marché des duplex à Lachine demeure peu actif avec seulement cinq transactions enregistrées au cours de la période considérée. Le prix médian observé s'établit à 652 000 $, tandis que le prix moyen atteint 670 760 $. Cette dynamique positionne Lachine de manière significativement avantageuse par rapport à l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex sur douze mois glissants s'élève à 840 000 $ : le quartier affiche un écart de prix médian de -22,4 % comparativement à la ville, rendant les duplex lachinois substantiellement plus accessibles que la moyenne métropolitaine. Le délai de vente moyen constaté à Lachine s'élève à 24 jours, un rythme qui traduit un écoulement modéré et régulier du marché. Cette durée intermédiaire suggère que les biens trouvent preneur sans traînement excessif, tout en reflétant une certaine prudence ou une demande mesurée plutôt qu'une surenchère. Sur les quatre ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente / prix demandé est disponible, ce ratio s'établit en moyenne à 0,992. Ce chiffre inférieur à 1,0 révèle que, globalement, les ventes se sont conclues légèrement en dessous du prix demandé, signalant un léger avantage aux acheteurs dans la négociation, bien que l'écart demeure marginal. Le parc immobilier vendu à Lachine présente un profil bâti très homogène : l'ensemble des cinq duplex transigés au cours de la période ont été construits avant 1980, reflétant le caractère ancien et établi du quartier. Aucune construction récente ou de période intermédiaire (1980-2010 ou après 2010) n'apparaît dans les ventes documentées. Parmi les propriétés transigées, 40 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part est courante et s'inscrit dans une démarche normale d'acquisition immobilière : les acheteurs sont invités à procéder aux inspections et vérifications d'usage qui leur permettront de se former une opinion complète sur l'état et la condition du bâtiment. Pour l'acheteur, Lachine offre un positionnement tarifaire avantageux dans le contexte montréalais, tandis que le vendeur bénéficie d'un marché stable où les transactions se concrétisent dans des délais raisonnables. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier.