Marché duplex à Lachine — mai 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Lachine
En mai 2025, le marché des duplex à Lachine s'est caractérisé par une activité modérée, avec huit ventes enregistrées au cours du mois. Le prix médian observé s'établissait à 591 850 $, tandis que le prix moyen ressortait à 569 525 $. Lachine demeure sensiblement plus abordable que l'ensemble de Montréal, où la médiane des duplex sur une période de douze mois glissants (265 ventes) atteint 815 000 $. Cet écart de 27,4 % en faveur de Lachine reflète un positionnement de quartier où l'accès à la propriété duplex reste plus accessible comparativement à la moyenne montréalaise. Le délai de vente moyen constaté à Lachine en mai 2025 était de 117 jours, un indicateur qui suggère un rythme d'écoulement modéré du stock disponible. Cette durée laisse aux acheteurs et aux vendeurs un temps de négociation et de réflexion convenable, sans indiquer une pression particulière d'un côté ou de l'autre du marché. En ce qui concerne le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établissait en moyenne à 0,944 sur les six ventes documentées, signifiant que les propriétés se sont vendues légèrement en dessous du prix demandé initialement. Cette donnée, bien que limitée à un petit effectif, suggère que les vendeurs ont dû consentir à des ajustements mineurs. Le profil du bâti à Lachine est homogène : l'intégralité des huit ventes documentées portait sur des duplex construits avant 1980. Aucune vente ne concernait de duplex édifiés entre 1980 et 2010, ni après 2010. Cet inventaire composé exclusivement d'immeubles anciens est typique de ce quartier établi de longue date. Trois quarts des ventes, soit 75 %, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Il s'agit d'une pratique que tout acheteur doit anticiper lors de l'acquisition d'un duplex usagé, ce qui justifie une inspection professionnelle approfondie et les vérifications d'usage habituelles avant la signature de l'acte. Pour l'acheteur, ces prix positionnent Lachine comme un point d'entrée accessible au marché des duplex montréalais. Pour le vendeur, la légère décote par rapport au prix demandé invite à une stratégie tarifaire réaliste et compétitive. Pour affiner votre stratégie d'acquisition ou de mise en marché, l'estimateur en ligne vous permet d'explorer des scénarios adaptés à votre projet spécifique.