Marché triplex à La Cité-Limoilou — décembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à La Cité-Limoilou
En décembre 2025, le marché des triplex à La Cité-Limoilou demeure actif avec 8 transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 532 500 $, tandis que le prix moyen atteint 532 204 $, reflétant une grande stabilité entre ces deux mesures. Comparé à l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane des triplex sur 12 mois glissants (205 ventes) s'élève à 589 500 $, le quartier se positionne 9,7 % en dessous de cette moyenne métropolitaine, ce qui en fait une option plus accessible pour les acheteurs en quête d'immeubles à revenus. Le délai de vente moyen de 37 jours indique un rythme d'écoulement modéré et régulier, caractéristique d'un marché où acheteurs et vendeurs disposent de temps raisonnable pour négocier et examiner les propriétés. Cette durée suggère une certaine équilibre dans les rapports de force entre les deux parties. Sur les 6 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, celui-ci s'établit en moyenne à 1,073, ce qui signifie que les acheteurs ont, globalement, accepté de payer légèrement au-dessus du prix initialement demandé. Cette donnée révèle un contexte où les propriétés listées trouvent preneurs avec une certaine fermeté tarifaire, reflétant une dynamique favorable aux vendeurs sur ces transactions spécifiques. Le profil du bâti demeure très ancré dans l'histoire urbaine du quartier : parmi les 8 ventes analysées, 88 % concernent des immeubles construits avant 1980, tandis que 13 % datent de la période 1980-2010. Aucune vente n'a porté sur un triplex édifié après 2010, soulignant que l'offre se concentre largement sur le parc immobilier résidentiel traditionnel du quartier. Un élément à noter dans le processus d'acquisition : 88 % des ventes conclues ont été effectuées sans garantie légale de qualité. Cette pratique est courante dans les transactions immobilières et invite l'acheteur à effectuer ses diligences habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées à son contexte. Pour l'acheteur, ce marché offre une gamme de propriétés à revenus dans un quartier établi à un prix inférieur à la médiane de Québec. Pour le vendeur, les données indiquent une capacité à maintenir ou valoriser légèrement son prix de vente. Pour affiner votre évaluation ou explorer des opportunités spécifiques à La Cité-Limoilou, consultez un estimateur immobilier récent pour adapter ces données à votre projet particulier.