Marché triplex à La Cité-Limoilou — septembre 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à La Cité-Limoilou
Le marché des triplex à La Cité-Limoilou a enregistré 11 transactions en septembre 2025, reflétant une activité modérée dans ce segment. Le prix médian s'établit à 585 000 $, positionnant le quartier exactement au même niveau que l'ensemble de la ville de Québec pour ce type de propriété sur la période de référence. Le prix moyen observé atteint 651 646 $, indiquant une légère dispersion vers le haut dans la distribution des ventes. Sur les six derniers mois, le prix médian du quartier a progressé de 5,4 %, témoignant d'une tendance haussière soutenue dans ce segment résidentiel. La durée moyenne de vente s'élève à 52 jours, ce qui révèle un rythme d'écoulement modéré, caractéristique d'un marché où l'offre et la demande maintiennent un équilibre relatif. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, sans indication de congestion ni de saturation particulière. Sur les huit ventes documentées pour lesquelles le rapport prix de vente et prix demandé a pu être établi, le ratio moyen atteint 1,073, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne 7,3 % au-dessus de leur prix demandé. Ce résultat indique un rapport de force favorable aux vendeurs, suggérant que la demande dépasse légèrement l'offre dans ce segment. Le profil du bâti des propriétés transigées est remarquablement homogène : l'intégralité des 11 ventes concernent des immeubles construits avant 1980, reflétant le caractère patrimonial du quartier et l'absence de nouvelles constructions de type triplex dans ce secteur. Cette ancienneté du stock suppose des enjeux de maintenance et de conformité aux normes actuelles. Lors de l'acquisition, 82 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité, un élément que tout acheteur doit anticiper par les diligences habituelles : inspection en règle, vérification de l'état des systèmes mécaniques et de la structure. Cette pratique est courante dans le marché des immeubles anciens et relève de la prudence normale. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité prix et des délais de transaction gérables, favorisant une démarche réfléchie. Pour le vendeur, les conditions demeurent favorables, avec un équilibre qui soutient la négociation. Consultez l'estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs locales et adapter votre stratégie à La Cité-Limoilou.