Marché triplex à La Cité-Limoilou — septembre 2025
Analyse basée sur 11 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à La Cité-Limoilou
Le marché du triplex à La Cité-Limoilou enregistre une activité modérée en septembre 2025, avec 11 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 585 000 $, positionnant ce quartier exactement au même niveau que l'ensemble de la ville de Québec, qui affiche une médiane identique de 585 000 $ sur les 12 derniers mois glissants auprès de 155 transactions. Cette parité reflète une certaine cohérence du marché triplex à l'échelle municipale et indique que La Cité-Limoilou ne présente ni prime de prix ni décote comparée à la moyenne des autres secteurs. Le délai de vente moyen observé dans le quartier est de 52 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement relativement équilibré. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable, ni particulièrement rapide ni excessivement lent, reflétant un marché où offre et demande maintiennent un certain équilibre. Sur les 8 ventes disposant de données documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint en moyenne 1,012, ce qui indique que les acheteurs paient légèrement plus que le prix d'affichage initial. Ce phénomène révèle une légère avantage aux vendeurs, bien que modéré, suggérant une certaine fermeté du marché sans déséquilibre majeur. Le profil du bâti est particulièrement homogène : l'intégralité des 11 propriétés vendues datent d'avant 1980, ce qui caractérise La Cité-Limoilou comme un secteur au bâti ancien et établi. Aucune construction récente ne figure parmi les transactions, confirmant le caractère historique du parc immobilier du quartier. Par ailleurs, 82 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette pratique, qui n'est pas inhabituelle, est un élément que tout acheteur doit prendre en compte lors de son processus d'acquisition, justifiant une inspection rigoureuse et les vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son achat. Pour l'acheteur, ce contexte suggère l'importance de bien connaître l'état réel du bien avant d'engager ses ressources. Pour le vendeur, le marché offre une stabilité de prix qui reflète la demande régulière pour les triplexes du quartier. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée, consulter un estimateur reste l'approche la plus appropriée.