Marché triplex à La Cité-Limoilou — mai 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à La Cité-Limoilou
Le marché du triplex à La Cité-Limoilou enregistre une activité modérée en mai 2025, avec 9 ventes documentées au cours de la période analysée. Le prix médian s'établit à 595 000 $, positionnant ce quartier exactement au même niveau que l'ensemble de la ville de Québec, dont la médiane triplex sur 12 mois glissants atteint également 595 000 $. Cette parité reflète une certaine stabilité du segment dans le quartier, sans prime ni décote par rapport aux tendances métropolitaines. Le délai de vente moyen de 114 jours indique un rythme d'écoulement qui demeure mesuré. Cette durée suggère un marché où l'offre et la demande coexistent sans urgence particulière, permettant aux vendeurs et acheteurs une période de négociation et de réflexion raisonnable avant conclusion. Sur les 8 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente / prix demandé a pu être établi, celui-ci s'établit à 0,970. Ce coefficient inférieur à 1,0 indique que les transactions se sont conclues en moyenne légèrement en dessous du prix demandé, suggérant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations et une certaine flexibilité des vendeurs face à l'offre disponible. Le profil du bâti du quartier est remarquablement homogène : l'intégralité des 9 triplexes vendus ont été construits avant 1980. Cette composition reflète le caractère historique de La Cité-Limoilou, où le parc immobilier est entièrement composé de bâtiments anciens, sans présence d'immeubles datant de la période 1980-2010 ou de constructions récentes après 2010. Il convient de noter que 100 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette caractéristique relève des pratiques usuelles et incite l'acheteur à exercer sa diligence normale, notamment par une inspection professionnelle et les vérifications d'usage qui accompagnent tout achat immobilier prudent. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité de prix alignée sur l'ensemble de la ville, justifiant une évaluation comparative sereine. Pour le vendeur, les conditions demeurent équilibrées, exigeant un positionnement réaliste du prix initial. Pour affiner votre connaissance du marché triplex et simuler la valeur d'un bien spécifique à La Cité-Limoilou, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier.