Marché triplex à La Cité-Limoilou — janvier 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : triplex à La Cité-Limoilou
Le marché des triplex à La Cité-Limoilou s'est établi en janvier 2025 sur la base de neuf transactions enregistrées, affichant un prix médian de 599 000 $. Ce niveau positionne le quartier exactement au même niveau que l'ensemble de la ville de Québec, qui enregistre une médiane identique de 599 000 $ sur douze mois glissants (37 ventes), avec un écart de 0,0 %. Le prix moyen observé dans le quartier atteint 564 500 $, légèrement inférieur à la médiane, ce qui suggère une distribution des prix relativement resserrée. Cette convergence de La Cité-Limoilou avec la tendance métropolitaine des triplex indique que le quartier conserve une attractivité comparable aux autres secteurs de la ville. Sur le plan du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé, documenté sur huit ventes, s'établit à 1,045. Ce ratio supérieur à 1,0 révèle que les propriétés se sont vendues en moyenne au-dessus de leur prix demandé initial, signalant un léger avantage aux vendeurs et une demande qui dépasse les attentes lors de la mise en marché. Cette dynamique suggère un marché où l'offre reste limitée relativement à l'intérêt des acheteurs. Le parc immobilier du quartier est entièrement composé de triplex construits avant 1980, selon les neuf transactions documentées. Cette homogénéité du bâti reflète le caractère historique de La Cité-Limoilou et signifie que tous les acheteurs doivent anticiper les interventions liées à l'entretien et la modernisation propres aux immeubles anciens. Concernant les modalités de vente, 78 % des neuf transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette part importante est courant dans ce segment et invite l'acheteur à mener diligence habituelle : inspections professionnelles, vérifications de l'état structural et des systèmes, consultations auprès des autorités municipales. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité de prix et une disponibilité modérée qui permet une négociation réfléchie. Pour le vendeur, l'absence de surenchère généralisée suggère une mise en marché réaliste et bien alignée avec les attentes du marché. Pour affiner votre compréhension de la valeur d'un triplex spécifique à La Cité-Limoilou, consultez l'estimateur en ligne, qui vous permettra d'intégrer les caractéristiques détaillées de la propriété.