Marché plex à La Cité-Limoilou — mai 2026

Contexte du marché : plex à La Cité-Limoilou

Le marché des plex à La Cité-Limoilou demeure actif en mai 2026, avec cinq transactions enregistrées au cours de la période considérée. Le prix médian s'établit à 650 000 $, tandis que le prix moyen atteint 757 000 $, reflétant une certaine dispersion dans les valeurs transactionnelles. Ce quartier se positionne de manière avantageuse par rapport à l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane des ventes de plex sur les douze derniers mois s'élève à 750 000 $ ; La Cité-Limoilou affiche ainsi un écart de 13,3 % en retrait par rapport à cette médiane urbaine. Cette différence tarifaire en faveur du quartier reflète une accessibilité relative dans un contexte urbain plus large. Le délai de vente moyen constaté est de 42 jours, un indicateur qui témoigne d'un rythme d'écoulement régulier du stock disponible. Cette temporalité suggère un marché ni particulièrement saturé ni en pénurie marquée, permettant aux transactions de progresser selon un cycle commercial normal. Sur les cinq ventes documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé atteint en moyenne 0,968, soit une vente légèrement en retrait par rapport aux demandes initiales. Cette observation révèle un équilibre où les vendeurs doivent consentir à des ajustements mineurs, indicateur d'une dynamique où le rapport de force demeure nuancé entre les deux parties. Le profil du bâti constitue une caractéristique majeure du secteur : l'ensemble des cinq propriétés transactionnées ont été construites avant 1980. Cette réalité souligne le caractère historique de La Cité-Limoilou et implique que les acquéreurs se tournent exclusivement vers un parc immobilier mature, présentant les qualités et les enjeux spécifiques aux édifices de cette époque. Lors des acquisitions, 80 % des ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité, ce qui constitue un élément de diligence normale pour tout acheteur. Dans ces situations, inspections techniques, vérifications d'usage et relevés détaillés de l'état du bâtiment demeurent les pratiques courantes et recommandées. Pour l'acheteur, cette accessibilité tarifaire comparée à l'ensemble de Québec mérite une analyse approfondie du potentiel du quartier. Pour le vendeur, l'écoulement régulier des stocks indique un marché stable où les ajustements modérés favorisent des transactions efficaces. Utilisez l'estimateur pour affiner votre compréhension du marché et identifier la valeur réelle de votre projet immobilier à La Cité-Limoilou.

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