Marché plex à La Cité-Limoilou — février 2026
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à La Cité-Limoilou
Le marché des plex à La Cité-Limoilou enregistrait neuf transactions en février 2026, pour un prix médian de 759 200 $. Ce niveau positionne le quartier 6,9 % au-dessus de la médiane plex de l'ensemble de la ville de Québec, établie à 710 000 $ sur les douze derniers mois glissants à partir d'un corpus de 125 ventes. La Cité-Limoilou se démarque donc par des prix légèrement supérieurs à la moyenne urbaine, reflétant une certaine attractivité relative. Le prix moyen sur le même périmètre s'établissait à 834 244 $, indiquant une dispersion modérée au sein de l'échantillon transactionnel. Le délai de vente moyen atteignait 146 jours, un rythme qui suggère un écoulement régulier sans saturation particulière du marché local. Cette durée intermédiaire révèle un équilibre entre l'intérêt des acheteurs et la disponibilité de l'offre, caractéristique d'un marché stabilisé où les biens trouvent preneurs dans un laps de temps raisonnablement prévisible. Sur les huit ventes pour lesquelles les données étaient documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé ressortait à 0,968, signifiant que les propriétés se vendaient en moyenne légèrement en dessous du prix affiché initialement. Ce coefficient révèle un léger avantage aux acheteurs dans la négociation, qui disposaient d'une modulation à la baisse, bien que marginale. Le profil du bâti demeure ancien : l'intégralité des huit ventes analysées portait sur des immeubles construits avant 1980. La Cité-Limoilou se caractérise donc comme un secteur de consolidation immobilière où les acquéreurs s'orientent exclusivement vers du patrimoine bâti d'époque, sans présence de constructions récentes ou intermédiaires. Lors de l'acquisition, 78 % des neufs ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, courante dans les transactions immobilières, reflète une pratique standard exigeant de la part de l'acheteur une diligence propre : inspection professionnelle, vérifications d'usage, et évaluation technique du bien selon ses besoins. Pour l'acquéreur, ce marché offre une stabilité tarifaire avec des biens anciens nécessitant une évaluation attentive. Pour le vendeur, les conditions demeurent favorables avec un prix-clé légèrement élevé par rapport à la médiane régionale et un délai de commercialisation modéré. Vous pouvez affiner votre compréhension du marché plex à La Cité-Limoilou en consultant l'estimateur, qui intègre ces indicateurs pour contextualiser votre situation spécifique.