Marché plex à La Cité-Limoilou — septembre 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à La Cité-Limoilou
Le marché des plexes à La Cité-Limoilou a enregistré dix transactions en septembre 2025, avec un prix médian de 716 250 $. Ce niveau positionne le quartier à 9,4 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Québec, où 97 ventes de plexes ont été conclues sur douze mois glissants à 655 000 $. La Cité-Limoilou se distingue ainsi comme un secteur où les plexes se transigent à une valeur supérieure à celle du marché métropolitain, avec un prix moyen de 732 899 $ reflétant cette dynamique haussière. Le délai de vente moyen observé dans le quartier est de 60 jours, un rythme qui indique un marché d'écoulement régulier et équilibré. Cette vitesse de vente suggère une absorption soutenue du stock disponible sans accumulation excessive de propriétés ni liquidation rapide, ce qui caractérise un marché stabilisé où vendeurs et acheteurs trouvent à négocier dans un contexte de confiance relative. Sur les sept ventes documentées pour lesquelles le rapport entre prix de vente et prix demandé a pu être établi, le ratio moyen s'élève à 1,070. Ce coefficient supérieur à un révèle que les plexes du quartier se vendent au-dessus du prix demandé initial, indiquant un rapport de force favorable aux vendeurs et une demande suffisante pour permettre des négociations ascendantes lors de la conclusion de la transaction. Le profil du bâti reflète un parc immobilier établi : sur dix ventes analysées, 90 % des plexes datent d'avant 1980, tandis que 10 % ont été construits entre 1980 et 2010. Aucune transaction n'a concerné un immeuble d'après 2010, confirmant que l'offre en plexes du quartier repose essentiellement sur des immeubles de plus de quarante-cinq ans, caractéristiques du tissu urbain traditionnel de La Cité-Limoilou. Par ailleurs, 90 % des dix ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, une configuration courante dans les transactions de plexes qui invite l'acheteur à conduire ses diligences habituelles : inspections préachat, vérifications de la structure et des systèmes, et évaluation de l'état général de la propriété avant engagement définitif. Pour l'acheteur, ce marché offre une stabilité de prix et des délais de vente prévisibles. Pour le vendeur, les conditions actuelles permettent de négocier au-dessus des attentes initiales sur des propriétés bien positionnées. Vous pouvez affiner votre analyse en utilisant un estimateur des prix immobiliers spécialisé dans votre quartier pour adapter ces données à votre situation particulière.