Marché plex à La Cité-Limoilou — juin 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à La Cité-Limoilou
Le marché des plex à La Cité-Limoilou affiche une activité modérée en juin 2025, avec 8 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 717 500 $, positionnant le quartier à 11,8 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Québec, qui s'élève à 642 000 $. Cette différence souligne une valorisation relative du secteur par rapport à l'offre de plex ailleurs dans la ville et traduit des caractéristiques distinctives du marché local. Le délai de vente moyen constaté dans le quartier atteint 39 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré des propriétés. Cette durée suggère un marché ni particulièrement dynamique ni stagnant, où les transactions s'opèrent selon un calendrier relativement prévisible sans urgence apparente de la part des vendeurs ni pénurie criante du côté de la demande. Sur les 7 ventes documentées disposant d'une donnée complète, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit en moyenne à 1,010. Ce ratio supérieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix affiché, traduisant un léger avantage des vendeurs dans la négociation et suggérant une demande suffisante pour justifier des prix demandés compétitifs. Le profil du bâti demeure une caractéristique marquante du secteur. Parmi les 7 ventes documentées, 100 % des propriétés datent d'avant 1980, reflétant un parc immobilier entièrement constitué de bâtiments anciens. Cette composition du bâti constitue une réalité structurelle importante du quartier, déterminant largement le type de plex disponible et les attentes des acheteurs. Par ailleurs, 75 % des 8 ventes enregistrées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, courante dans les transactions immobilières de ce type, relève d'une diligence raisonnable de l'acheteur et justifie la réalisation d'inspections approfondies et des vérifications d'usage habituelles lors d'une acquisition. Pour un acheteur, ces données soulignent l'importance d'une inspection minutieuse et d'une compréhension claire des conditions de vente. Pour un vendeur, le ratio prix de vente sur prix demandé montre qu'une tarification réaliste et compétitive peut générer de l'intérêt et soutenir les négociations. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché plex à La Cité-Limoilou? Consultez notre estimateur pour une évaluation précise et adaptée à votre projet.