Marché plex à La Cité-Limoilou — juin 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : plex à La Cité-Limoilou
En juin 2025, le marché des plex à La Cité-Limoilou demeure actif avec huit ventes enregistrées au cours de la période considérée. Le prix médian s'établit à 717 500 $, positionnant le quartier à 11,8 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de Québec, qui s'élève à 642 000 $ sur une base de douze mois glissants. Cette prime de valeur reflète une demande particulière pour les propriétés multi-logements du secteur. À titre comparatif, le prix moyen du quartier atteint 665 500 $, légèrement inférieur à la médiane, ce qui suggère une distribution relativement équilibrée des prix de transaction. Le délai de vente moyen dans le quartier s'établit à 39 jours, traduisant un rythme d'écoulement régulier et une liquidité convenable du marché. Ce délai indique que les propriétés trouvent acquéreur dans un délai raisonnablement court, sans saturation excessive ni ralentissement marqué de la circulation des biens. Sur les sept ventes documentées quant au rapport entre le prix de vente et le prix demandé, le ratio moyen s'élève à 0,958, ce qui signifie que les propriétés se sont généralement vendues légèrement en dessous du prix initial demandé. Cette donnée révèle un équilibre où les vendeurs consentent à des ajustements modérés pour conclure les transactions, reflet d'une dynamique où ni l'acheteur ni le vendeur ne dispose d'une domination nette du marché. Le profil immobilier du quartier est largement caractérisé par un bâti ancien : sur les sept ventes documentées, la totalité des propriétés a été construite avant 1980, illustrant le patrimoine résidentiel typique de La Cité-Limoilou. Cette concentration sur le bâti ancien est un trait distinctif du secteur et influence les considérations d'achat et de maintenance. À noter que 75 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion qui demeure un élément normal de diligence raisonnable pour l'acheteur et appelle à un processus d'inspection approfondie et de vérifications d'usage avant finalisation de l'acquisition. Pour l'acheteur, cette réalité souligne l'importance d'une évaluation technique rigoureuse de tout plex d'intérêt. Pour le vendeur, l'absence de garantie légale dans la majorité des cas constitue une pratique courante en région. L'utilisation d'un estimateur immobilier actualisé peut vous aider à affiner votre compréhension des valeurs du secteur et à évaluer avec précision une propriété spécifique de La Cité-Limoilou.