Marché duplex à La Cité-Limoilou — août 2026
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
Au cours d'août 2026, le marché des duplex à La Cité-Limoilou affiche une activité modérée avec huit ventes enregistrées. Le prix médian s'établit à 449 000 $, tandis que le prix moyen atteint 517 375 $, reflétant une certaine dispersion dans les valeurs transactionnelles. Positionnée à 16,4 % sous le prix médian de l'ensemble de la ville de Québec, qui s'élève à 537 000 $ sur les douze derniers mois, La Cité-Limoilou se démarque comme un secteur relativement plus abordable. Cette tendance à la baisse s'accentue lorsqu'on considère l'évolution du prix médian du quartier, qui a reculé de 32,0 % sur une période de six mois, signalant une correction notable du marché local. Le délai de vente moyen pour un duplex dans le quartier s'établit à 43 jours, un rythme qui suggère un écoulement régulier des propriétés, ni particulièrement rapide ni anormalement lent. Ce délai reflète un équilibre relativement standard pour ce type de résidence dans le marché québécois. Sur les huit ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen atteint 0,981, ce qui indique que les propriétés se sont généralement vendues légèrement sous leur prix demandé, révélant un léger avantage aux acheteurs dans les négociations. Le profil du bâti du quartier est homogène : 100 % des ventes documentées portent sur des constructions antérieures à 1980, ce qui caractérise La Cité-Limoilou comme un secteur composé de propriétés anciennes. Aucune vente de duplex construits entre 1980 et 2010, ni après 2010, n'a été enregistrée au cours de cette période. Il convient de noter que la totalité des huit ventes conclues ont été complétées sans garantie légale de qualité. Cette situation est courant dans le marché résidentiel et invite l'acheteur à effectuer les démarches habituelles de diligence raisonnable, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées. Pour l'acheteur, La Cité-Limoilou offre des duplex à des prix compétitifs par rapport au reste de Québec. Pour le vendeur, la tendance baissière du quartier souligne l'importance d'une stratégie de mise en marché adaptée. L'estimateur de valeur immobilière reste l'outil idéal pour affiner votre compréhension du marché local et préciser la valeur d'une propriété spécifique.