Marché duplex à La Cité-Limoilou — juin 2026
Analyse basée sur 14 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
Le marché des duplex à La Cité-Limoilou enregistrait 14 ventes en juin 2026, avec un prix médian de 639 000 $. Ce niveau le positionne nettement au-dessus de la médiane duplex observée à l'échelle de Québec, qui s'établissait à 518 000 $ sur les 12 mois glissants précédents. L'écart de 23,4 % reflète un quartier où les duplex se transactionnent significativement plus cher que l'ensemble de la ville. Le prix moyen, légèrement supérieur à la médiane à 673 429 $, indique une distribution relativement homogène des valeurs transactionnelles, avec un niveau de confiance statistique situé entre 90 et 95 %. Le délai de vente moyen observé était de 38 jours, ce qui témoigne d'un rythme d'écoulement rapide des propriétés. Ce délai suggère un marché dynamique où les duplex trouvent preneur sans attendre excessivement, reflétant une demande soutenue pour cette catégorie de bien dans ce secteur. Sur les 14 ventes documentées, le ratio prix de vente divisé par prix demandé atteint en moyenne 1,081. Ce coefficient supérieur à 1 indique que les propriétés se sont vendues au-dessus de leur prix demandé, révélant un rapport de force favorable aux vendeurs au cours de cette période. Cette dynamique suggère une concurrence entre acheteurs et une limitation relative de l'offre. Le profil du bâti présente une caractéristique marquante : la totalité des 14 ventes documentées portait sur des constructions antérieures à 1980. Aucune transaction n'a concerné des duplex construits entre 1980 et 2010, ni après 2010. Ce profil indique que l'offre transactionnelle du quartier se concentre exclusivement sur les immeubles plus anciens, caractéristiques du patrimoine résidentiel historique de La Cité-Limoilou. Parmi les ventes documentées, 93 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une pratique courante dans le secteur des duplex. Cette situation rappelle simplement à l'acheteur l'importance de mener une diligence raisonnable adaptée, incluant une inspection professionnelle et les vérifications d'usage pertinentes avant d'acquérir une propriété. Pour l'acheteur, cette dynamique de marché implique une concurrence réelle et la nécessité d'une préparation rapide pour saisir les opportunités. Pour le vendeur, le contexte favorable des prix et la rapidité d'écoulement constituent des facteurs positifs dans la négociation. Pour affiner votre compréhension du marché duplex dans votre secteur d'intérêt, l'estimateur de propriété demeure un outil pertinent pour évaluer les perspectives d'une transaction spécifique.