Marché duplex à La Cité-Limoilou — mai 2026
Analyse basée sur 5 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
En mai 2026, le marché des duplex à La Cité-Limoilou affiche une activité modérée avec cinq transactions enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 450 000 $, tandis que le prix moyen atteint 482 200 $. Sur le plan comparatif, ce quartier positionne ses duplex à 10,0 % en dessous de la médiane observée à l'échelle de la ville de Québec, où la médiane duplex s'établit à 500 000 $ sur les douze derniers mois glissants, basée sur 348 transactions. Cette différence de prix confère à La Cité-Limoilou un positionnement plus accessible que la moyenne urbaine. Le délai de vente moyen constaté dans le quartier s'élève à 34 jours, reflétant un rythme d'écoulement relativement soutenu qui suggère une capacité d'absorption du marché dans un intervalle de temps raisonnable pour les vendeurs. Ce délai indique un équilibre modéré entre l'offre et la demande, permettant aux transactions de progresser sans délais démesurés. En ce qui concerne le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé s'établit à 1,041 sur les cinq ventes documentées. Ce ratio supérieur à 1,0 signifie que les propriétés se sont négociées au-dessus de leur prix demandé, révélant ainsi une légère dynamique favorable aux vendeurs au sein du segment documenté. Le profil du bâti à La Cité-Limoilou présente une particularité notable : 100 % des duplex ayant fait l'objet d'une transaction proviennent d'avant 1980, reflétant le caractère historique du quartier. Cette composition entièrement composée de propriétés anciennes caractérise l'offre immobilière et témoigne du patrimoine architectural établi du secteur. Dans 80 % des cas documentés, les ventes ont été conclues sans garantie légale de qualité. À ce titre, comme dans toute acquisition immobilière, les acheteurs doivent porter une attention particulière à leurs diligences habituelles incluant l'inspection professionnelle et les vérifications des systèmes et structures. Cette pratique fait partie des démarches normales de prudence lors d'une acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre un accès à des propriétés plus abordables qu'ailleurs à Québec avec un délai de mise en marché prévisible. Pour le vendeur, le contexte montre une capacité à négocier au-delà du prix d'affichage, bien que sur un volume limité de transactions. Pour affiner votre compréhension du marché ou obtenir une estimation précise d'une propriété à La Cité-Limoilou, l'estimateur du quartier vous permettra de disposer d'une analyse actualisée basée sur ces données réelles de transaction.