Marché duplex à La Cité-Limoilou — mars 2026

Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou

Le marché des duplex à La Cité-Limoilou enregistre une activité modérée en mars 2026, avec neuf ventes documentées. Le prix médian du quartier s'établit à 550 000 $, tandis que le prix moyen atteint 589 130 $. La Cité-Limoilou se positionne nettement au-dessus de la médiane de Québec, qui s'élève à 495 000 $ sur les douze derniers mois glissants, marquant un écart de 11,1 % en faveur du quartier. Cette prime reflète une certaine attractivité locale, bien que le contexte soit nuancé par une tendance légèrement à la baisse : le prix médian du quartier a reculé de 1,8 % sur les six derniers mois. Le délai de vente moyen de 36 jours indique un rythme d'écoulement régulier et stable. Cette durée suggère un marché ni particulièrement tendu ni marqué par une saturation, où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable et prévisible pour les vendeurs comme pour les acheteurs. Sur les sept ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente / prix demandé est connu, celui-ci s'établit en moyenne à 1,049. Ce ratio supérieur à 1 révèle que les acheteurs consentent à payer au-dessus du prix demandé, suggérant un léger avantage aux vendeurs et une demande capable de soutenir les attentes de prix affichées. Il importe de noter que cette analyse porte uniquement sur les transactions documentées. Le parc immobilier du quartier se caractérise par une homogénéité marquée : l'ensemble des neuf ventes observées concernent des immeubles construits avant 1980. Aucun duplex issu des périodes 1980-2010 ou postérieure à 2010 n'a été vendu sur la période. Cette composition du bâti témoigne d'un tissu urbain ancien, où les duplex datent de plus d'une quarantaine d'années. Parmi les neuf ventes documentées, 78 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion illustre une pratique courante dans le secteur des duplex anciens et reflète une démarche normale de diligence raisonnable de la part des acheteurs, qui procèdent à des inspections et vérifications approfondies avant signature. Il s'agit d'un élément de gestion de risque standard dans ce segment immobilier. Pour l'acheteur, le rapport de force modérément favorable aux vendeurs invite à une évaluation prudente et à la validation de l'état réel de la propriété. Pour le vendeur, les conditions demeurent acceptables avec un délai de commercialisation court et une capacité à placer le bien au-dessus de l'affichage. Vous souhaitez affiner votre compréhension du marché ou estimer la valeur d'un duplex particulier à La Cité-Limoilou ? Consultez notre estimateur pour une analyse personnalisée basée sur les données les plus

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