Marché duplex à La Cité-Limoilou — novembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
En novembre 2025, le marché des duplex à La Cité-Limoilou affiche une activité modérée avec huit transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 577 500 $, positionnant le quartier à 22,1 % au-dessus de la médiane des duplex pour l'ensemble de la ville de Québec, fixée à 473 000 $ sur les douze mois glissants. Cette prime de prix reflète une attractivité particulière du secteur au sein du marché duplex québécois, malgré un volume de transactions limité. Le délai de vente moyen observé est de 38 jours, indiquant un rythme d'écoulement relativement rapide pour ce type de propriété. Ce délai suggère une demande soutenue dans le quartier et une absorption satisfaisante de l'offre, sans saturation de marché ni pénurie marquée d'acheteurs potentiels. Sur les sept ventes documentées quant au rapport entre le prix de vente et le prix demandé, le ratio moyen atteint 1,064, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne 6,4 % au-dessus du prix annoncé. Ce ratio révèle un rapport de force favorable aux vendeurs au moment de la transaction, avec une majorité de dossiers conclus à un prix supérieur aux attentes initiales. Le profil du bâti du quartier est très homogène : 100 % des sept propriétés ayant fait l'objet de ventes documentées datent d'avant 1980, témoignant d'un stock immobilier ancien et caractéristique du secteur établi. Aucune vente n'a porté sur des duplex construits entre 1980 et 2010, ni après 2010, confirmant l'absence de nouvelles constructions dans le segment duplex. Parmi les huit transactions enregistrées, 75 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément normal de diligence pour l'acheteur, qui effectuera alors inspections et vérifications habituelles avant de finaliser son acquisition, pratique courante dans ce segment de marché. Pour l'acheteur, cet environnement commande une préparation minutieuse et une patience stratégique face aux prix pratiqués. Pour le vendeur, ces données confirment une fenêtre d'opportunité favorable, avec un marché dynamique et des acquéreurs disposés à dépasser les demandes initiales. Pour affiner votre analyse du marché duplex à La Cité-Limoilou et explorer d'autres secteurs ou typologies, l'estimateur de propriété demeure l'outil le plus adapté aux conditions actuelles du marché québécois.