Marché duplex à La Cité-Limoilou — novembre 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
En novembre 2025, le marché des duplex à La Cité-Limoilou enregistre une activité modérée avec huit transactions documentées. Le prix médian s'établit à 577 500 $, positionnant le quartier à 22,1 % au-dessus de la médiane duplex pour l'ensemble de la ville de Québec, qui s'élève à 473 000 $ sur les douze mois glissants. Cette différence reflète une attractivité marquée du secteur comparativement aux autres quartiers de la région. Sur le plan dynamique, le prix médian du quartier affiche une progression de 20,7 % sur les six derniers mois, témoignant d'une tendance haussière soutenue. Le prix moyen, quant à lui, atteint 530 188 $, légèrement en retrait de la médiane, ce qui indique une distribution équilibrée des valeurs transactionnelles. Le délai de vente moyen observé est de 38 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement des propriétés relativement rapide et soutenu. Cette durée suggère une demande suffisamment présente pour que les duplex du quartier trouvent preneur sans délai excessif, caractéristique d'un marché actif et équilibré. Concernant le rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 1,012 sur les sept ventes documentées, indiquant que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus de leur mise en marché. Ce résultat traduit une position de marché favorable aux vendeurs, bien que l'écart soit modéré et reflète plutôt un équilibre du marché. Le profil du bâti de La Cité-Limoilou révèle une spécificité importante : la totalité des sept ventes documentées concernent des duplex construits avant 1980. Aucune transaction n'a porté sur des immeubles édifiés entre 1980 et 2010, ni après 2010. Ce portrait architectural met l'accent sur le caractère historique et établi du quartier, où le parc immobilier duplex est entièrement composé de bâtiments anciens. Lors de l'acquisition d'un duplex à La Cité-Limoilou, l'acheteur doit être conscient que 75 % des ventes documentées, soit six transactions sur huit, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation ne revêt aucun caractère exceptionnel et s'inscrit dans les pratiques normales du marché immobilier ; elle invite simplement l'acheteur à mener les diligences raisonnables habituelles, telles que les inspections professionnelles et les vérifications d'usage, avant de finaliser son acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre des propriétés demandées mais accessibles après une démarche structurée. Pour le vendeur, l'environnement actuel demeure favorable, avec un délai de vente court et un prix de réalisation conforme aux attentes. Pour affiner votre connaissance du marché duplex de La Cité-