Marché duplex à La Cité-Limoilou — juillet 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
En juillet 2025, le marché des duplex à La Cité-Limoilou enregistre une activité modérée avec 10 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 505 000 $, tandis que le prix moyen atteint 548 250 $. Positionnée au-dessus de la moyenne urbaine, cette partie de la ville affiche un prix médian supérieur de 13,0 % à celui de l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane des duplex sur les 12 mois glissants s'élève à 447 000 $. Cette prime reflète les caractéristiques particulières du quartier et son positionnement dans l'offre immobilière locale. Le délai de vente moyen de 42 jours indique un rythme d'écoulement régulier et sain. Ce délai suggère que les propriétés trouvent preneur dans un délai raisonnable, ni trop rapide ni excessivement long, ce qui traduit une certaine fluidité du marché et un équilibre entre l'offre et la demande. Sur les neuf ventes documentées disposant de cette information, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé s'établit en moyenne à 1,028, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix initialement affiché. Ce ratio révèle un marché favorisant légèrement les vendeurs, bien que l'écart demeure modéré et qu'il convienne de considérer cette tendance sur le seul échantillon de transactions documentées. Le parc immobilier de La Cité-Limoilou se compose exclusivement de duplex construits avant 1980, selon les dix ventes observées. Cette ancienneté uniforme du bâti caractérise le quartier et reflète son développement résidentiel historique, avec tous les duplex transigés provenant de cette période antérieure à 1980. Parmi les dix ventes documentées, 80 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est courante dans les transactions immobilières et relève de la diligence raisonnable de l'acheteur, qui s'appuie notamment sur des inspections professionnelles et des vérifications techniques pour valider l'état et la conformité de la propriété. Pour l'acheteur, cette prime de 13,0 % par rapport à la moyenne urbaine justifie une analyse rigoureuse des conditions et de l'état des propriétés avant engagement. Pour le vendeur, cette position de prix supérieur à la médiane de la ville constitue un avantage de positionnement, à condition d'une présentation et d'une mise en marché adaptées. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir des estimations adaptées à votre profil, nous vous invitons à consulter notre estimateur immobilier en ligne.