Marché duplex à La Cité-Limoilou — avril 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
Le marché des duplex à La Cité-Limoilou enregistrait dix ventes en avril 2025, avec un prix médian de 500 250 $. Ce prix positionne le quartier 8,8 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Québec pour les duplex sur les douze derniers mois glissants, établie à 460 000 $ à partir de 145 transactions. Cette différence tarifaire reflète une demande soutenue dans ce secteur et des caractéristiques d'immeubles qui le distinguent du reste du marché duplex québécois. Le délai de vente moyen s'établissait à 64 jours, un indicateur qui traduit un rythme d'écoulement régulier et stable. Cette durée suggère que les propriétés trouvent preneurs dans un délai raisonnablement court, ni particulièrement rapide ni exceptionnellement long, ce qui caractérise un marché en équilibre relatif. Sur les dix ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,922, ce qui signifie que les immeubles se sont vendus en moyenne à 92,2 % du prix demandé. Ce ratio inférieur à 1,0 indique un léger avantage aux acheteurs, les transactions se concluant marginalement sous les demandes initiales des vendeurs. Le profil du bâti révèle une forte prédominance d'immeubles anciens : 90 % des dix ventes concernaient des duplex construits avant 1980, tandis que 10 % relevaient de la période 1980-2010. Aucune vente de duplex construit après 2010 n'a été enregistrée, confirmant que l'offre à La Cité-Limoilou demeure largement tournée vers le parc immobilier patrimonial. Parmi les dix ventes documentées, 80 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion reflète une pratique courante dans les transactions immobilières et invite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle par l'inspection professionnelle et les vérifications d'usage, étapes normales de l'acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre un accès à des duplex établis dans un quartier valorisé, avec des délais de transaction prévisibles. Pour le vendeur, la dynamique tarifaire et le rythme de vente indiquent un contexte stable, sans pression excessive. Pour affiner votre analyse du marché duplex à La Cité-Limoilou et projeter le potentiel de votre propriété ou de votre achat, l'estimateur immobilier reste l'outil idéal pour explorer les scénarios spécifiques à votre projet.