Marché duplex à La Cité-Limoilou — avril 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
Le marché duplex à La Cité-Limoilou enregistre une activité modérée en avril 2025, avec dix ventes documentées au cours de la période observée. Le prix médian s'établit à 500 250 $, positionnant le quartier environ 8,8 % au-dessus de la médiane duplex pour l'ensemble de la ville de Québec, qui s'élève à 460 000 $. Cette différence souligne un certain attrait du secteur comparativement à l'offre générale de la ville. Le prix moyen, à 560 750 $, révèle une certaine dispersion dans les prix de transaction, reflétant la diversité des propriétés vendues. Le délai de vente moyen observe 64 jours, un indicateur qui traduit un rythme d'écoulement modéré. Cette période intermédiaire suggère que les propriétés ne se vendent ni particulièrement rapidement ni avec des délais excessifs, pointant vers un équilibre relatif entre l'offre et la demande dans ce secteur du marché duplex local. Sur les dix ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyenne atteint 0,995. Ce chiffre indique que les transactions se concluent légèrement en dessous du prix demandé, révélant un rapport de force légèrement favorable aux acheteurs, bien que les écarts demeurent mineurs et reflètent une négociation équilibrée. Le profil du bâti de La Cité-Limoilou est fortement dominé par les immeubles anciens, avec 90 % des ventes portant sur des duplex construits avant 1980, tandis que 10 % proviennent de la période 1980-2010. Aucune vente de duplex neuf n'a été documentée. Cette caractéristique confirme le caractère patrimonial et établi du quartier, où le parc immobilier reflète l'histoire urbaine de ce secteur. Une part importante des transactions, soit 80 % des dix ventes documentées, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Comme pour toute acquisition immobilière, cet aspect invite l'acheteur à mettre en œuvre les diligences habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage attendues avant la finalisation d'un achat. Pour l'acheteur, le quartier offre une opportunité d'acquisition dans un secteur établi, tandis que le vendeur opère dans un contexte de négociation équilibrée où les propriétés trouvent preneur à des conditions mesurées. Pour affiner votre compréhension des prix dans ce secteur ou évaluer une propriété spécifique, l'estimateur immobilier constitue un outil adapté à votre analyse.