Marché duplex à La Cité-Limoilou — février 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
En février 2025, le marché des duplex à La Cité-Limoilou a enregistré neuf ventes, avec un prix médian de 500 000 $. Ce niveau positionne le quartier environ 11,1 % au-dessus de la médiane duplex observée sur l'ensemble de Québec, qui s'établit à 450 000 $ sur une base de douze mois glissants. Le prix moyen des transactions s'élève à 514 111 $, reflétant une certaine dispersion des prix au sein du marché local. Ce positionnement tarifaire plus élevé que la moyenne métropolitaine mérite d'être considéré dans le contexte des caractéristiques propres au quartier et de l'attractivité relative qu'il exerce auprès des acquéreurs. L'analyse du rapport entre prix de vente et prix demandé, basée sur huit transactions documentées, révèle un ratio moyen de 1,030. Cette donnée indique que les propriétés se sont vendues légèrement au-dessus du prix initial affiché, ce qui suggère un équilibre favorable aux vendeurs au cours de cette période. Bien que cet écart reste modéré, il témoigne d'une certaine tension sur l'offre relative à la demande dans ce segment de marché particulier. Le parc immobilier proposé à la vente en février 2025 est entièrement constitué de bâtiments antérieurs à 1980. Sur les neuf transactions relevées, aucun duplex construit entre 1980 et 2010, ni après 2010, n'a changé de main. Cette composition reflète la nature patrimoniale du quartier et implique que les acquéreurs doivent s'attendre à acquérir des propriétés de plus de quarante-cinq ans, avec les caractéristiques et les conditions inhérentes au bâti historique urbain québécois. Dans la totalité des neuf ventes documentées, les transactions ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante en immobilier résidentiel et relève d'une pratique normale : elle invite l'acheteur à exercer ses diligences habituelles, notamment par le biais d'inspections professionnelles et de vérifications techniques, afin d'évaluer l'état général de la propriété avant d'arrêter sa décision. Pour l'acheteur, les données de février 2025 reflètent un marché où les propriétés se négocient au-dessus des demandes initiales, justifiant une évaluation prudente. Pour le vendeur, ce contexte offre une fenêtre favorable, bien que limitée à un petit effectif de transactions au cours d'une période donnée. Afin d'affiner votre compréhension de la valeur d'un duplex spécifique dans ce quartier, l'estimateur de prix demeure un outil approprié pour contextualiser votre projet immobilier.