Marché duplex à La Cité-Limoilou — février 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
Le marché des duplex à La Cité-Limoilou affiche une dynamique particulière en février 2025, avec neuf ventes enregistrées et un prix médian de 500 000 $. Ce niveau positionne le quartier 11.1 % au-dessus de la médiane des duplex pour l'ensemble de la ville de Québec sur les douze derniers mois, reflétant une attractivité relative plus prononcée dans ce secteur comparativement à l'offre globale des duplex québécois. Cette différence de valeur indique que les propriétés de La Cité-Limoilou commandent un prix par rapport à l'ensemble du marché duplex de la ville. Le volume de neuf transactions permet une analyse fiable avec un niveau de confiance de 90 à 95 %, bien que le nombre relativement restreint de ventes invite à interpréter les résultats avec la prudence méthodologique appropriée. Les données sur le délai de vente moyen ne sont pas disponibles, ce qui limite l'appréciation du rythme d'écoulement du stock sur le marché. Parmi les huit ventes pour lesquelles le ratio prix de vente sur prix demandé a pu être calculé, celui-ci s'établit à 1.047, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne au-dessus du prix demandé. Cette donnée révèle un équilibre du marché favorable aux vendeurs, du moins au sein de l'échantillon documenté, où la demande exerce une pression à la hausse sur les négociations finales. Le profil du bâti de La Cité-Limoilou se caractérise entièrement par un patrimoine antérieur à 1980, constituant 100 % des neuf ventes analysées. Cette composition confirme que le secteur est dominé par une architecture ancienne, typique des quartiers établis de Québec, sans présence de constructions récentes ou périodes intermédiaires dans l'échantillon. L'ensemble des neuf ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est courante dans les transactions immobilières et invite l'acheteur à exercer les diligences raisonnables habituelles, notamment une inspection professionnelle et les vérifications d'usage, afin de se familiariser avec l'état et les caractéristiques de la propriété avant la conclusion de l'acquisition. Pour l'acheteur, cette information souligne l'importance d'une évaluation diligente avant l'engagement. Pour le vendeur, cette pratique s'inscrit dans les usages établis du marché des duplex du quartier. Utilisez un estimateur de valeur pour affiner votre compréhension du positionnement prix selon vos critères spécifiques.