Marché duplex à La Cité-Limoilou — janvier 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
En janvier 2025, le marché duplex à La Cité-Limoilou a enregistré 8 transactions, avec un prix médian de 487 500 $. Ce niveau positionne le quartier 9,6 % au-dessus de la médiane duplex relevée sur l'ensemble de Québec, qui s'établit à 445 000 $. Cette différence reflète une attractivité particulière du secteur au sein du marché de la ville. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen, calculé sur les 8 ventes documentées, atteint 1,001, ce qui signifie que les immeubles se sont vendus très légèrement au-dessus du prix initialement affiché. Ce comportement révèle un équilibre relativement stable entre les intentions d'achat et de vente, sans pression marquée d'un côté ou de l'autre du marché au cours de cette période. La quasi-totalité du parc duplex transigé en janvier provient de périodes antérieures à 1980, puisque 100 % des 8 ventes concernent du bâti d'avant cette date. Cette caractéristique est centrale à la compréhension de l'offre locale : il s'agit exclusivement de propriétés anciennes, dotées du charme et des particularités architecturales propres aux constructions du quartier historique, mais également susceptibles de nécessiter des travaux de mise à jour. Lors de l'acquisition, un acheteur potentiel doit observer que 88 % des ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation est normale pour le marché de l'immobilier ancien et appelle une diligence habituelle : inspections professionnelles, vérifications structurales et techniques, consultation de rapports d'évaluation et prise de connaissance de l'historique de la propriété constituent des étapes usuelles dans ce contexte. Pour un acheteur, cette médiane de 487 500 $ et cette concentration sur l'ancien offrent un profil de marché prévisible et transparent. Pour un vendeur, la stabilité du ratio prix de vente sur prix demandé indique que les expectatives de prix restent réalistes et bien alignées sur les conditions du marché. Afin d'affiner votre compréhension des valeurs actuelles dans ce quartier ou d'explorer des scénarios d'achat ou de vente, l'estimateur immobilier est un outil à votre disposition pour une analyse plus personnalisée.