Marché duplex à La Cité-Limoilou — janvier 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à La Cité-Limoilou
Le marché des duplex à La Cité-Limoilou a enregistré huit ventes en janvier 2025, avec un prix médian de 487 500 $. Ce niveau positionne le quartier 9,6 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Québec pour les duplex sur les douze mois glissants, établie à 445 000 $. La Cité-Limoilou confirme ainsi son statut de secteur aux prix supérieurs à la moyenne urbaine, reflétant probablement l'attrait de ses caractéristiques résidentielles et sa localisation. Le volume de transactions reste modéré, ce qui invite à interpréter les indicateurs avec une prudence appropriée. Le nombre limité de ventes ne représente qu'une portion restreinte de l'offre disponible, même si le niveau de confiance statistique des données atteint 85 à 90 %, offrant une base fiable pour l'analyse des tendances du quartier. Sur les huit transactions documentées, le ratio prix de vente par rapport au prix demandé moyen s'établit à 1,049, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne 4,9 % au-dessus de leur prix affiché. Ce résultat suggère un rapport de force légèrement favorable aux vendeurs au cours de la période, indiquant que les acquéreurs acceptent de surenchérir pour conclure leurs acquisitions. Le profil du bâti révèle une caractéristique majeure : 100 % des duplex vendus ont été construits avant 1980. Cette concentration du patrimoine bâti met en évidence la nature historique du parc immobilier de La Cité-Limoilou, un secteur où les propriétés anciennes dominent largement l'offre. Aucune transaction portant sur des constructions datant de 1980 à 2010 ou postérieures n'a été enregistrée. Une proportion notable, soit 88 % des huit ventes documentées, ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cet aspect constitue une dimension habituelle de diligence pour l'acheteur, qui doit alors prévoir ses propres inspections techniques et vérifications, notamment quant à l'état des structures et des systèmes mécaniques, une pratique courante et recommandée dans le marché résidentiel ancien. Pour un acheteur, cette donnée souligne l'importance d'effectuer une inspection minutieuse avant finalisation. Pour un vendeur, cette dynamique reflète les attentes du marché dans un contexte de patrimoine bâti établi. Pour affiner votre compréhension du marché local et explorer les opportunités adaptées à votre profil, l'estimateur en ligne constitue un outil pertinent et accessible.