Marché condo à La Cité-Limoilou — février 2026

Contexte du marché : condo à La Cité-Limoilou

En février 2026, le marché des condos à La Cité-Limoilou affiche une activité modérée avec 14 ventes enregistrées. Le prix médian observé s'établit à 327 000 $, positionnant ce secteur 6,0 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de la ville de Québec, qui s'élève à 308 500 $ sur les 12 derniers mois glissants. Cette prime tarifaire reflète une certaine demande pour le quartier malgré un contexte de marché dans l'ensemble ralenti. Le prix moyen, quant à lui, atteint 400 357 $, révélant une dispersion notable des valeurs au sein de l'offre locale. Le délai de vente moyen de 62 jours indique un rythme d'écoulement régulier, sans stagnation marquée mais sans dynamisme exceptionnel non plus. Ce délai suggère un marché équilibré où acheteurs et vendeurs disposent d'un horizon de recherche ou de négociation raisonnablement étendu, typique d'une situation intermédiaire entre un marché vendeur et un marché acheteur franc. L'analyse du ratio prix de vente sur prix demandé révèle des informations précieuses sur l'équilibre des forces : avec une moyenne de 1,049 sur les 11 ventes documentées, les propriétés se vendent en moyenne 4,9 % au-dessus de leur prix demandé initial. Ce ratio supérieur à 1,0 indique une légère dominance vendeur, où les acheteurs sont disposés à surenchérir pour concrétiser leur acquisition. Cette dynamique demeure toutefois modérée, traduisant un contexte ni excessivement tendu ni franchement favorable aux acheteurs. Le profil du bâti révèle une majorité de propriétés anciennes : 62 % des 13 ventes documentées proviennent de constructions antérieures à 1980, tandis que 23 % datent de la période 1980-2010 et seulement 15 % sont postérieures à 2010. La Cité-Limoilou demeure ainsi dominée par un parc immobilier patrimonial et mûr, caractéristique du tissu urbain traditionnel de Québec. Lors de l'analyse d'une propriété, il convient de noter que 21 % des 14 ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité, une proportion qui s'inscrit dans les pratiques normales du marché et qui incite l'acheteur à exercer sa diligence raisonnable : inspections techniques, vérifications d'usage et évaluations structurelles demeurent des étapes essentielles de tout processus d'acquisition. Pour l'acheteur, cette conjoncture offre une fenêtre d'acquisition dans un quartier établi avec des délais de transaction modérés et des prix légèrement supérieurs à la moyenne municipale. Pour le vendeur, le contexte favorise une certaine fermeté tarifaire tout en nécessitant une compréhension réaliste des attentes du marché face à un bâti largement

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