Marché condo à La Cité-Limoilou — décembre 2025
Analyse basée sur 9 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à La Cité-Limoilou
En décembre 2025, le marché du condo à La Cité-Limoilou s'inscrit dans un contexte de faible volume transactionnel, avec neuf ventes enregistrées au cours de la période. Le prix médian s'établit à 385 000 $, soit une position nettement supérieure à celle de l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane s'élève à 299 000 $. Cette différence de 28,8 % reflète un positionnement premium du quartier au sein de l'agglomération, traduisant soit une demande soutenue pour ce secteur en particulier, soit un profil immobilier distinct. Sur les six derniers mois, le prix médian du quartier a progressé de 6,7 %, indiquant une certaine dynamique de marché à la hausse malgré le nombre limité de transactions. Le délai de vente moyen de 71 jours caractérise un marché où les échanges se concluent à un rythme modéré. Cette durée suggère un écoulement régulier des propriétés, ni particulièrement rapide ni marqué par une stagnation, ce qui correspond généralement à un équilibre relatif entre l'offre et la demande. Le ratio prix de vente sur prix demandé, mesuré à 1,020 sur les neuf ventes documentées, indique que les transactions se sont en moyenne conclues au-dessus du prix demandé. Cette dynamique, bien que légère, révèle un rapport de force favorable aux vendeurs, suggérant une pression acheteuse suffisante pour justifier des enchères mineures. Sur le plan du bâti, les huit ventes pour lesquelles la période de construction est documentée se distribuent équitablement. Une moitié des ventes porte sur des immeubles construits avant 1980, tandis que l'autre moitié se partage entre les propriétés édifiées entre 1980 et 2010 (25 %) et celles construites après 2010 (25 %). Cette répartition témoigne d'une mixité du parc immobilier du quartier, alliant charme et cachet des constructions plus anciennes avec une part non négligeable d'immeubles plus récents. Lors de l'acquisition d'un condo à La Cité-Limoilou, il est pertinent de noter que 44 % des neuf ventes documentées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette situation, qui concerne pratiquement une transaction sur deux, constitue un élément normal de diligence pour l'acheteur, qui devra s'assurer de procéder aux inspections usuelles et aux vérifications d'usage appropriées avant de finaliser son achat. Pour l'acheteur, ce marché offre une sélection limitée mais diversifiée, justifiant une réactivité dans l'identification et l'évaluation des occasions. Pour le vendeur, l'écoulement régulier des stocks et la dynamique tarifaire positive créent un contexte propice à la concrétisation de projets de vente. Pour affiner votre stratégie ou estimer la valeur d'une propriété dans ce quartier, l'utilisation d'un estimateur