Marché condo à La Cité-Limoilou — octobre 2025
Analyse basée sur 19 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à La Cité-Limoilou
En octobre 2025, le marché des condos à La Cité-Limoilou demeure actif avec 19 transactions enregistrées au cours de la période observée. Le prix médian établi à 345 000 $ positionne ce quartier nettement au-dessus de la moyenne urbaine, affichant un écart de 14,2 % par rapport à la médiane des condos pour l'ensemble de la ville de Québec, qui s'établit à 302 000 $ sur les douze derniers mois glissants. Cette différence reflète l'attrait particulier du quartier dans le paysage immobilier québécois. En outre, la tendance sur six mois révèle une appréciation marquée, avec une hausse du prix médian de 11,3 %, signalant une dynamique haussière soutenue dans ce secteur. Le délai de vente moyen observé sur la période atteint 49 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré et régulier des propriétés. Ce laps de temps suggère que les condos du quartier trouvent acquéreurs dans un délai raisonnable, ni rapidement écoulé ni particulièrement lent, reflétant un équilibre entre l'offre et la demande. Au regard du rapport de force entre acheteurs et vendeurs, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen s'établit à 1,086 sur les 19 ventes documentées. Ce coefficient supérieur à 1 révèle que les propriétés se sont vendues en moyenne au-dessus du prix initialement demandé, indiquant un léger avantage aux vendeurs au cours de cette période. Le parc immobilier du quartier se caractérise par une forte présence d'immeubles anciens, avec 63 % des ventes portant sur des bâtiments construits avant 1980. Les parts restantes concernent les constructions entre 1980 et 2010 (16 %) ainsi que celles édifiées après 2010 (21 %), témoignant d'une composition dominée par les propriétés patrimoniales. Parmi les 19 ventes documentées, 63 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion illustre une pratique courante dans le secteur et invite l'acheteur à exercer sa diligence habituelle, notamment par une inspection professionnelle et les vérifications d'usage appropriées au type de propriété acquise. Pour l'acheteur, le marché se présente comme une occasion d'accéder à un quartier établi aux prix supérieurs à la moyenne régionale, justifiés par son positionnement. Pour le vendeur, l'appréciation récente et le ratio de vente favorable soutiennent une mise en marché résolue dans un contexte haussier. Consultez l'estimateur pour affiner votre compréhension des valeurs immobilières dans ce quartier dynamique.