Marché condo à La Cité-Limoilou — août 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à La Cité-Limoilou
En août 2025, le marché des condos à La Cité-Limoilou affiche une activité modérée avec 10 transactions enregistrées. Le prix médian s'établit à 347 500 $, positionnant ce quartier 13,8 % au-dessus de la médiane de l'ensemble de Québec, qui atteint 305 250 $ sur la base de 372 ventes sur 12 mois glissants. Cette prime reflète une certaine attractivité du secteur par rapport à la moyenne municipale, bien que le nombre limité de ventes exige une interprétation prudente des tendances. Le délai de vente moyen observé s'établit à 45 jours, ce qui indique un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché où les propriétés trouvent preneur dans un laps de temps raisonnable, sans saturation marquée ni pénurie extrême. Les acheteurs disposent donc d'un délai suffisant pour examiner les offres disponibles, tandis que les vendeurs ne connaissent pas d'attente excessive avant la conclusion de la transaction. Le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 0,997 pour les 9 ventes documentées, indiquant que les transactions se sont en moyenne conclues à un prix très légèrement inférieur à celui affiché. Cette proximité entre prix demandé et prix réalisé témoigne d'un équilibre serré entre la position des acheteurs et celle des vendeurs à ce moment du marché. Le profil du bâti révèle un parc essentiellement ancien ou intermédiaire. Parmi les 10 ventes enregistrées, 60 % concernent des immeubles construits avant 1980, tandis que 40 % datent de la période 1980-2010. Aucune transaction n'a porté sur un condo neuf ou d'après 2010, ce qui confirme que La Cité-Limoilou est un quartier caractérisé par un bâti établi plutôt que par du développement résidentiel récent. Sur l'ensemble des 10 ventes documentées, 40 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, que tout acheteur rencontre dans le marché de la revente, constitue un élément normal de diligence à l'achat, invitant à procéder aux inspections d'usage et aux vérifications usuelles avant signature. Pour l'acheteur, cette donnée souligne l'importance d'être proactif dans son enquête immobilière. Pour le vendeur, elle reflète une pratique courante dans la revente immobilière résidentielle. Pour explorer plus précisément le marché et affiner votre stratégie d'achat ou de vente, l'estimateur permet de consulter des données actualisées sur ce secteur dynamique de Québec.