Marché condo à La Cité-Limoilou — juillet 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à La Cité-Limoilou
En juillet 2025, le marché des condos à La Cité-Limoilou enregistre un momentum modéré avec huit ventes conclues durant la période. Le prix médian établi à 391 000 $ positionne ce quartier nettement au-dessus de la moyenne de Québec, où la médiane s'établit à 300 000 $ sur les douze derniers mois auprès d'un échantillon de 332 transactions. Cette différence de 30,3 % reflète le positionnement premium du quartier comparativement à l'ensemble du marché résidentiel de la ville, suggérant une attractivité particulière ou une concentration de propriétés aux caractéristiques distinctives. Le prix moyen observé de 378 804 $ demeure cohérent avec la médiane, indiquant une distribution relativement stable des valeurs transactionnelles. Le délai de vente moyen de 21 jours témoigne d'un écoulement relativement rapide des stocks. Cette période, considérée comme favorable, suggère une demande soutenue et un dynamisme du segment dans le quartier, où les acheteurs identifiés trouvent des solutions en moins de trois semaines en moyenne après mise en marché. Ce rythme contraste positivement avec les marchés plus lents et indique une certaine fluidité dans les négociations. L'analyse du ratio prix de vente par rapport au prix demandé, calculé sur les sept ventes documentées, s'élève à 1,094. Ce coefficient supérieur à l'unité révèle que les propriétés se vendent en moyenne au-dessus de leur prix initialement demandé, un signal traditionnel d'un rapport de force favorisant les vendeurs dans ce segment et reflétant une demande plus pressante que l'offre disponible. Le parc immobilier du quartier se caractérise par une nette dominance des constructions antérieures à 1980, représentant 63 % des ventes enregistrées. Le segment 1980-2010 reste minoritaire avec 13 % des transactions, tandis que les constructions récentes, postérieures à 2010, constituent un quart des ventes. Cette composition souligne le caractère historique du quartier tout en montrant une présence croissante de nouvelles réalisations. Sur les huit ventes documentées, une proportion de 25 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Il s'agit d'une pratique courante que tout acheteur doit documenter lors de sa diligence raisonnable, notamment par inspection professionnelle et vérifications d'usage standard, particulièrement pertinentes dans un quartier où le bâti ancien domine. Pour l'acheteur, ces données indiquent un marché où réactivité et financement préalable deviennent stratégiques; pour le vendeur, elles confirment un contexte favorable à la conclusion rapide de transactions. Ces observations sont établies avec un niveau de confiance statistique situé entre 85 et 90 %. Pour affiner votre compréhension du marché et obtenir une estimation personnalisée de propriété, consultez notre outil d'estimateur.