Marché condo à La Cité-Limoilou — mai 2025
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à La Cité-Limoilou
Le marché des condos à La Cité-Limoilou enregistre une activité mesurée en mai 2025, avec 12 transactions documentées et un prix médian de 355 450 $. Ce niveau de prix positionne le quartier nettement au-dessus de la moyenne de Québec, où la médiane des condos sur les 12 mois glissants s'établit à 294 950 $ pour 188 ventes. La Cité-Limoilou affiche ainsi un écart de 20,5 % par rapport à l'ensemble de la ville, reflétant une valorisation supérieure du secteur. Le prix moyen observé sur les ventes est de 361 113 $, confirmant une certaine cohérence entre les deux indicateurs centraux. L'écoulement des stocks révèle un rythme modéré : le délai de vente moyen atteint 43 jours, ce qui suggère un marché ni tendu ni détendu, où les propriétés trouvent acquéreurs dans un laps de temps raisonnablement court sans précipitation extrême. Ce délai indique un équilibre relatif entre l'offre et la demande dans le secteur. Sur les 12 ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé moyenne s'élève à 1,052. Ce ratio supérieur à 1 révèle que les propriétés se vendent en moyenne au-dessus du prix affiché, signalant un léger avantage aux vendeurs au cours de cette période. Il importe de noter que ce chiffre porte spécifiquement sur les ventes documentées retracées. Le profil du bâti demeure fortement dominé par les immeubles construits avant 1980, qui représentent 75 % des ventes enregistrées. Les condos édifiés entre 1980 et 2010 comptent pour 8 % des transactions, tandis que les constructions postérieures à 2010 représentent 17 % de l'activité. Cette composition reflète le caractère historique du quartier, où l'ancien bâti constitue l'essentiel de l'offre résidentielle. Parmi les ventes documentées, 25 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion fait partie des éléments de diligence raisonnable que tout acquéreur doit considérer, justifiant une inspection approfondie et les vérifications d'usage habituelles avant la signature. Pour l'acheteur, ces données confirment que La Cité-Limoilou offre des propriétés à un prix supérieur à la moyenne urbaine, moyennant une démarche d'inspection adaptée. Pour le vendeur, le ratio prix de vente favorable et le délai de commercialisation concis soulignent des conditions de marché avantageuses. Consultez notre estimateur pour affiner votre compréhension du marché local et valoriser précisément votre projet immobilier.