Marché condo à La Cité-Limoilou — avril 2025
Analyse basée sur 15 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : condo à La Cité-Limoilou
En avril 2025, le marché du condo à La Cité-Limoilou a enregistré 15 transactions, reflétant une activité modérée sur le segment résidentiel. Le prix médian s'établit à 310 000 $, positionnant le quartier 3,0 % plus cher que l'ensemble de la ville de Québec, où la médiane sur 12 mois glissants (102 ventes) atteint 301 000 $. Cette prime de prix traduit une certaine attractivité du quartier comparativement à l'offre moyenne de la région urbaine, tout en restant peu prononcée. Le délai de vente moyen de 25 jours indique un rythme d'écoulement relativement rapide. Cet intervalle suggère que les propriétés trouvent preneur sans traîner sur le marché, témoignant d'une certaine fluidité dans les transactions et d'une adéquation acceptable entre l'offre et la demande au cours de cette période. Sur les 12 ventes documentées pour lesquelles le ratio prix de vente par rapport au prix demandé a pu être établi, la moyenne s'élève à 1,033. Ce chiffre supérieur à 1,0 révèle que les unités se vendent généralement au-dessus du prix affiché, signalant un rapport de force favorable aux vendeurs et une pression acheteur soutenue sur le segment condominial du quartier. Le profil du bâti demeure dominé par les constructions antérieures à 1980, qui représentent 67 % des 12 ventes observées. Les périodes 1980-2010 et après 2010 complètent le portrait avec chacune 17 % des transactions, reflétant un stock largement composé d'immeubles patrimoniaux typiques du secteur et d'une proportion modérée de propriétés plus récentes. Parmi les 15 transactions enregistrées, 27 % ont été conclues sans garantie légale de qualité, une situation que tout acheteur doit anticiper dans sa diligence raisonnable en procédant à une inspection professionnelle approfondie et en effectuant les vérifications d'usage appropriées. Cette pratique s'inscrit dans les modalités normales d'achat immobilier et demeure indépendante de la qualité intrinsèque des biens. Pour l'acheteur intéressé par ce secteur, les délais courts et la dynamique de prix offrent un marché actif où la préparation et la célérité sont des atouts. Pour le vendeur, le contexte de 2025 demeure favorable, avec des conditions d'écoulement rapide et une tendance à négocier au-dessus du prix affiché. Vous souhaitez affiner votre compréhension de la valeur d'une propriété spécifique à La Cité-Limoilou ? L'estimateur immobilier vous permettra de projeter le potentiel de marché de votre bien en fonction des données locales actualisées.