Marché maison à La Baie — avril 2025
Analyse basée sur 8 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à La Baie
En avril 2025, le marché résidentiel de La Baie enregistre une activité modérée avec 8 transactions documentées. Le prix médian s'établit à 287 500 $, positionnant le quartier à 4,2 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Saguenay, où 83 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois glissants pour un prix médian de 300 000 $. Cette différence suggère que les propriétés de La Baie se situent dans une gamme de prix légèrement inférieure à la moyenne régionale, tandis que le prix moyen atteint 350 475 $, reflétant la présence de quelques transactions à prix plus élevés au sein du petit volume d'activité. Sur les 8 ventes documentées en avril 2025, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 1,105, ce qui signifie que les propriétés se sont vendues en moyenne au-dessus de leur prix demandé. Ce ratio révèle un rapport de force favorable aux vendeurs durant cette période, les acheteurs ayant accepté de payer une prime moyenne de 10,5 % au-delà du prix affiché. Il convient de souligner que ce ratio n'englobe que les ventes documentées du mois et doit être considéré dans ce contexte restreint. Le profil du bâti de La Baie s'avère caractéristique d'un secteur où le parc immobilier s'est constitué progressivement. Parmi les 8 ventes, 38 % concernent des propriétés antérieures à 1980, tandis que 63 % datent de la période 1980–2010. Aucune vente n'a porté sur des construction postérieures à 2010, reflétant une offre concentrée sur des maisons d'âge intermédiaire et plus anciens. En matière de diligence raisonnable, 38 % des ventes enregistrées ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion est un élément courant que l'acheteur devrait considérer dans sa démarche d'acquisition, notamment par une inspection préachat et la vérification des conditions générales d'usage de la propriété. Pour l'acheteur, cette dynamique suggère une négociation initiale importante lors de la formation de l'offre. Pour le vendeur, le contexte d'avril 2025 apparaît favorable au regard du rapport de force observé. Consultez l'estimateur pour affiner votre compréhension des conditions du marché et obtenir une évaluation adaptée à votre situation particulière.