Marché maison à Kirkland — août 2026
Analyse basée sur 12 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : maison à Kirkland
En août 2026, le marché résidentiel du quartier de Kirkland enregistre 12 transactions, avec un prix médian de 1 105 500 $. Ce niveau positionne le secteur 3,0 % au-dessus de la médiane observée sur l'ensemble de la ville de Kirkland, qui s'établit à 1 073 000 $ sur la base de 98 ventes sur les douze derniers mois glissants. Le prix moyen des propriétés vendues atteint 1 184 583 $, reflétant la composition de l'offre locale. Sur une période de six mois, le prix médian du quartier a enregistré une baisse de 25,8 %, une correction qui s'inscrit dans un contexte d'ajustement du marché résidentiel régional. Le délai de vente moyen s'établit à 69 jours, un indicateur qui révèle un rythme d'écoulement modéré. Cette durée suggère un marché ni particulièrement rapide ni stagnant, où les acheteurs disposent d'un délai raisonnable pour évaluer les propriétés disponibles et les vendeurs d'une période suffisante pour trouver preneur. Au plan des négociations, le ratio prix de vente sur prix demandé moyen ressort à 0,981 sur les douze ventes documentées, ce qui indique que les propriétés se vendent légèrement en dessous du prix d'affichage initial. Cette dynamique suggère un léger avantage aux acheteurs, qui conservent une marge de négociation modérée lors de la conclusion des transactions. L'analyse du parc bâti montre que 83 % des propriétés vendues datent de 1980 à 2010, tandis que 17 % ont été construites avant 1980. Aucune vente ne concerne une construction postérieure à 2010, ce qui confirme que le quartier est dominé par des résidences d'âge moyen à plus ancien. Sur les 12 ventes documentées, 25 % ont été conclues sans garantie légale de qualité. Pour l'acheteur, cette proportion souligne l'importance de conduire les inspections et vérifications usuelles avant conclusion. Pour le vendeur, cette pratique s'inscrit dans un contexte normal d'achat et de vente immobilière, où chacun évalue les conditions contractuelles selon sa situation. Pour l'acheteur potentiel, ce marché offre une négociation réaliste sur le prix. Pour le vendeur, il convient de calibrer ses attentes en fonction d'un contexte où la demande s'exprime avec parcimonie relative. Afin de raffiner votre compréhension du marché local et d'estimer précisément la valeur d'une propriété à Kirkland, l'utilisation d'un estimateur immobilier adapté à la région demeure l'outil le plus pertinent.