Marché duplex à Hull — mai 2025
Analyse basée sur 10 ventes réelles · CourtiConnect
Contexte du marché : duplex à Hull
En mai 2025, le marché des duplex à Hull enregistre dix transactions, avec un prix médian de 514 950 $. Ce niveau de prix positionne le quartier à 4,5 % en dessous de la médiane observée sur l'ensemble de Gatineau pour les duplex, où douze mois glissants de données montrent cent dix-huit ventes et une médiane de 539 160 $. Cette différence de prix suggère que Hull offre des conditions d'accès légèrement plus favorables que la moyenne gatinoise pour ce type de bien. Le délai de vente moyen s'établit à soixante-quatorze jours, reflétant un rythme d'écoulement modéré. Ce délai indique un marché ni particulièrement rapide ni figé, où acheteurs et vendeurs disposent d'un laps de temps raisonnable pour conclure les négociations. Au regard des dix ventes documentées, le ratio prix de vente sur prix demandé atteint 0,977 en moyenne. Ce ratio inférieur à 1,0 révèle que les biens se sont vendus légèrement au-dessous du prix affiché, signalant un marché où les acheteurs conservent une certaine capacité de négociation. Les vendeurs, pour leur part, acceptent généralement des ajustements à la baisse lors de la finalisation. Le profil du bâti montre une nette prédominance des immeubles anciens : quatre-vingts pour cent des duplex vendus ont été construits avant 1980, tandis que vingt pour cent datent de la période 1980-2010. Aucune vente ne porte sur un duplex construit après 2010. Cette composition reflète le caractère ancien du parc immobilier de Hull, où les biens les plus disponibles à la vente appartiennent au patrimoine résidentiel historique. Lors de la due diligence habituelle, l'acheteur notera que soixante pour cent des ventes documentées en mai 2025 ont été conclues sans garantie légale de qualité. Cette proportion, mesurée sur les dix transactions du mois, représente une réalité courante du marché résidentiel québécois, où les inspections, vérifications techniques et examens spécialisés demeurent des étapes normales d'évaluation du bien avant acquisition. Pour l'acheteur, ce marché offre une fenêtre d'opportunité dans un quartier moins coûteux que la moyenne gatinoise, à condition de compléter une inspection minutieuse. Le vendeur, lui, doit anticiper une négociation modérée et adapter son prix de mise en marché en conséquence. Consultez l'estimateur en ligne pour affiner votre compréhension de la valeur actuelle des duplex à Hull.